jueves, 29 de noviembre de 2012

En 2011, 395 argentinos obtuvieron residencia uruguaya.


Las solicitudes de residencia uruguaya fueron 3.264 durante el año 2011. El 45,3% (898) de las concedidas fueron a ciudadanos americanos, el 44,6% (619) a personas del Mercosur, de las cuales la mayoría (395) fueron a argentinos, según datos de la Dirección Nacional de Migración.

El Poder Ejecutivo evalúa facilitar la residencia y nacionalidad uruguaya a extranjeros, buscando en especial beneficiar a inversores argentinos, que estarían preocupados por el tratado de intercambio de información tributaria que está a estudio de la Cámara de Senadores.

Argentina es el principal origen de inversión extranjera en Uruguay e históricamente ha estado dentro de las tres principales fuentes de la inversión extranjera recibida, con una participación promedio de 23% en el periodo 2001-2010, según datos de Uruguay XXI. Inglaterra, Brasil, España, Bélgica, Venezuela, Bahamas, Francia y Paraguay, le siguen en volumen de inversión.
El número de argentinos que obtienen la residencia en el país ha ido descendiendo desde el año 2008, cuando fueron 1.056. En 2009 bajó mínimamente (1.043) mientras que en el 2010 (pasó a 719) y 2011 (bajó a 395) se registró un gran descenso.

Una aspiración del presidente José Mujica es acelerar los trámites de residencia y ciudadanía de los extranjeros que viven en Uruguay y así lo planteó desde el inicio de su gestión. La mayoría de quienes la solicitan, más allá de su nacionalidad, son hombres y tienen entre 25 y 44 años. Son solteros y económicamente activos. En las personas que tienen esta condición y más de 14 años, el 19,4% son comerciantes, vendedores o similares, el 17,3% profesionales técnicos y/o afines, y el 18,1% son trabajadores de "servicios personales".

INVERSIÓN.

Según los últimos datos manejados por Uruguay XXI, a partir de 2006 el ingreso de capitales argentinos ha sido más intenso, alcanzando en 2010 niveles récords cercanos a los US$ 600 millones. El dinamismo de estos últimos años tiene como principal destino inversiones en el sector agropecuario e inversiones inmobiliarias y hoteleras.
Ejemplos de empresas en el sector agropecuario son, entre otras, Agroland: empresa agroindustrial con proyectos en el área forestal, ganadería, vid y olivícola, y el Tejar una de las principales productoras y exportadoras de commodities del mundo presente en Brasil, Bolivia, y Uruguay.
En el sector inmobiliario, destaca la construcción de torres suntuarias en Punta del Este.
 

viernes, 23 de noviembre de 2012

BCU acota operadores para elevar mercado secundario.

Con el nuevo programa que restringe el acceso a la compra primaria de sus títulos, el BCU busca potenciar el mercado secundario, que la política monetaria incida más en la estructura de tasas de interés y bajar costos de transacción del inversor.

El programa de operadores primarios que aprobó el Banco Central (BCU) esta semana acota el acceso a las licitaciones de sus títulos en base a un sistema transparente de puntajes por el que se definirán siete bancos que podrán operar y un listado de aspirantes, que se renovarán cada seis meses.

El sistema ya funciona en Chile, Perú, Colombia y México. Al comienzo todos los bancos participarán en las licitaciones y hasta fin de mayo se evaluará su presencia y cotización tanto en el mercado primario (cuando se emiten los títulos) y el secundario (cuando se transan).

A partir del 1° de junio, en función de los puntajes que se obtengan se resolverá qué bancos quedarán como operadores primarios y deberán cumplir con varias obligaciones para conservar su puesto.


Si bien reconoció que esto supone un cambio de reglas, el presidente del BCU, Mario Bergara, remarcó que genera incentivos para que el mercado primario "sea suficientemente competitivo" -ya que algunos agentes tenían "demasiado poder de mercado"- y para hacer más profundo y eficiente el secundario. "A la larga todos vamos a salir beneficiados", remarcó.

Este programa no deja del todo por fuera a las demás instituciones. Tras la licitación de cada título de deuda pública de referencia, el BCU instrumentará una instancia de "colocación no competitiva", que se realizará a la misma tasa o precio de corte registrado en el mercado primario y por un monto no mayor al 20% del total adjudicado.

Allí sí podrán participar los aspirantes a operadores primarios así como otras instituciones como las Administradoras de Fondos de Ahorro Previsional (AFAP), cooperativas de intermediación financiera, casas financieras, corredores de Bolsa, entre otros. Esas instituciones deberán presentar sus ofertas antes de conocer el precio de corte de la licitación.

Otras de ventaja de este sistema es que baja los costos de transacción que se asumen por falta de liquidez en las inversiones minoristas, dijo Bergara.

Además, uno de los principales mecanismos de transmisión de la política monetaria es la tasa de interés de referencia (overnight), pero también cómo se traduce en las tasas a otros plazos, recordó Bergara. Se entiende que la mejor forma para que eso ocurra es que el funcionamiento de los mercados sea más eficiente, competitivo y transparente. "Si esto empieza a funcionar así, eso va a reflejarse en los precios, en la estructura de tasas, pero luego en seis, ocho o diez meses que las tasas sean más altas o más bajas va a depender de infinitos factores aparte de esto", explicó.

MEF ANALIZA APLICAR EL SISTEMA


Economía analiza aplicar el mismo programa para sus emisiones de títulos. "Esto rige para títulos emitidos por el Banco Central, pero no descartamos que en el futuro, una vez que tengamos más claridad del funcionamiento, esto pueda también darse para los títulos de deuda. Lo estaremos dialogando con el Ministerio de Economía y Finanzas". El tema ya fue tratado en esa cartera pero aún no ha sido definida una fecha para su vigencia.

Fuente: http://www.elpais.com.uy/121123/pecono-677372/economia/bcu-acota-operadores-para-elevar-mercado-secundario/

jueves, 22 de noviembre de 2012

Inmuebles: 84.339 cambiaron de manos.

En total, a lo largo de 2011, 84.339 inmuebles cambiaron de manos según los registros de compraventas manejados por el Instituto Nacional de Estadística en su informe con indicadores de actividad y precios del sector inmobiliario.

Esto representó el 54,4% de las inscripciones inmobiliarias que se generaron a lo largo del año pasado ante la Dirección General de Registro. Es que a las compraventas se sumaron 30.716 promesas de compra, 28.533 hipotecas y 11.190 otros actos.

La mayor parte de las compraventas concretadas a lo largo de 2011 se verificaron en Montevideo en donde el número alcanzó a 27.779. A este le siguieron los otros dos departamentos con mayor movilidad en este sentido: Maldonado, con 12.988 compraventas y Canelones con 12.029.

Las chacras marítimas y viviendas vinculadas al desarrollo del Este del país también captaron el interés en Rocha donde se concretaron 5.502 compraventas mientras que en el otro extremo, en Colonia, se dieron 4.526. En este último caso incidió fuertemente la perspectiva de la construcción de la planta de Montes del Plata.

En Cerro Largo se dieron 2.458 compraventas mientras que en San José, en tanto, se concretaron 2.294 operaciones según el Instituto de Estadística.

Departamentos en donde el número de compraventas superó las 1.000 figuran varios: Paysandú (1.861), Lavalleja (1.724), Salto (1.721), Florida (1.702), Rivera (1.666), Tacuarembó (1.589), Durazno (1.500), Soriano (1.388) y Treinta y Tres (1.257).
Entre las zonas del país que verificaron menor movimiento a nivel transaccional de inmuebles según las inscripciones en la Dirección General de Registros figuran Artigas con 926 actos, Río Negro con 912 y Flores con 517.

Fuente: http://www.elpais.com.uy/121122/pecono-677153/economia/inmuebles-84-339-cambiaron-de-manos/

lunes, 19 de noviembre de 2012

Certificados de residencia fiscal.


En comentarios anteriores hemos venido informando respecto a los acuerdos internacionales en materia fiscal firmados por Uruguay, algunos de los cuales ya se encuentran vigentes y otros cuya vigencia se espera en una fecha próxima.

En este sentido, el Poder Ejecutivo y la Dirección General Impositiva emitieron recientemente normas que reglamentan algunos aspectos de la aplicación concreta de los Convenios para evitar la Doble Imposición (CDI), básicamente lo relativo a los certificados de residencia fiscal. (Decreto 323/012 y Resolución de DGI Nº 2456/012).

En la entrega de hoy repasaremos el estado actual de los diferentes acuerdos para luego comentar las normas recientemente emitidas al respecto.

2. LOS ACUERDOS FIRMADOS POR URUGUAY

Al momento Uruguay ha firmado 12 convenios para evitar la doble imposición internacional y 10 acuerdos de intercambio de información tributaria.
A continuación se detallan los convenios vigentes al momento para evitar la doble imposición internacional, así como las fechas desde las que se encuentran en vigor.

Los convenios para evitar la doble imposición internacional que aún no están en vigencia son los celebrados con Ecuador, Finlandia, India, Corea y Malta.

En lo que tiene que ver con acuerdos de intercambio de información tributaria, se han celebrado acuerdos con Argentina (comentado en la publicación del pasado 7 de mayo) y muy recientemente con Brasil, logrando de esta forma cubrir uno de los últimos requerimientos que tenía Uruguay por parte del Foro Global sobre transparencia e intercambio de información fiscal, que consistía en celebrar acuerdos de intercambio de información tributaria con los socios comerciales relevantes.

Los restantes acuerdos de intercambio de información tributaria han sido celebrados con Dinamarca, Islas Feroe, Francia, Groenlandia, Islandia, Holanda, Noruega y Suecia.
De todos los acuerdos de intercambio de información tributaria mencionados, el único vigente es el acuerdo con Francia, recogido en la Ley 18.722 y vigente desde el 31 de diciembre de 2010.

3. LOS CERTIFICADOS DE RESIDENCIA FISCAL

Los convenios para evitar la doble imposición internacional, además de regular diferentes aspectos como ser el intercambio de información tributaria y los procedimientos de acuerdo mutuo, contribuyen a evitar o, al menos, mitigar la doble tributación internacional. Desde un punto de vista práctico en muchos casos lo que observaremos será una omisión o una disminución en las retenciones que correspondería aplicar en virtud de las disposiciones legales y reglamentarias del Impuesto a las Rentas de no Residentes (IRNR) por pagos efectuados al exterior.
Para evitar incumplimientos que pudieran dar lugar a sanciones, resulta importante que los responsables puedan tener certeza respecto a la documentación que deben obtener para acreditar la aplicación de un determinado convenio de doble tributación.

En este sentido, durante el mes de octubre se emitió el Decreto 323/012 y la Resolución de DGI Nº 2456/012. Ambas normas refieren al certificado de residencia fiscal necesario para no realizar retenciones o aplicar una tasa reducida en el ámbito de un Convenio para Evitar la Doble Imposición Internacional.

El Decreto 323/012 de 3 de octubre de 2012 fue publicado el 11 de octubre y en su artículo principal establece que "los sujetos pasivos responsables deberán efectuar las retenciones de los tributos aplicando la tasa general vigente, salvo que el contribuyente acredite la aplicación de un Convenio para Evitar la Doble Imposición Internacional.
En este caso, los responsables deberán obtener de los beneficiarios de las rentas o titulares del patrimonio, un certificado de residencia fiscal expedido a tal efecto por la autoridad competente del otro Estado contratante o su representante autorizado".

El certificado de residencia fiscal es un documento frecuentemente utilizado para acreditar la residencia en un determinado Estado y de tal forma hacer valer los derechos otorgados por un convenio. A diferencia de lo que puede ocurrir con otro tipo de certificados exigidos por las normas fiscales uruguayas, su emisión por parte de las administraciones tributarias extranjeras resulta habitual.

El Decreto encomendó a la Dirección General Impositiva establecer las condiciones de aplicación de lo anteriormente dispuesto.
Consecuentemente, la Dirección General Impositiva emitió la Resolución Nº 2456/012 del 25 de octubre de 2012 (publicada el 5 de noviembre) que en el numeral primero establece la información que debe constar en el certificado de residencia fiscal:

i. fecha de expedición;
ii. denominación y número de identificación del beneficiario de las rentas o titular del patrimonio;
iii. declaración de que la entidad identificada es residente del Estado emisor de dicho certificado en el sentido definido en el Convenio que se pretende aplicar".

En cuanto al plazo de validez, se estableció que "el certificado de residencia referido será válido por un año desde la fecha de su emisión, salvo que el Estado emisor le otorgue otra vigencia, y deberá mantenerse en poder del sujeto pasivo responsable, quien deberá exhibirlo ante la Dirección General Impositiva cuando ella se lo solicite".
Respecto al idioma, el numeral segundo de la Resolución establece que: "cuando el certificado de residencia no se encuentre redactado en español o inglés, deberá anexarse traducción al español realizada por un traductor público".

No obstante, es admitida la traducción por idóneos, en caso de no existir en Uruguay traductor público del idioma extranjero en el cual fue redactado el certificado de referencia.

Por otra parte, la Administración dispuso la obligación de que los responsables le informen las omisiones o reducciones de retenciones tributarias causadas por la aplicación de un CDI. Esto último representa un control estricto para los responsables, además de generarles una nueva obligación de presentar información con periodicidad mensual.

En este sentido, el numeral tercero de la citada Resolución dispuso:
"…los sujetos pasivos responsables deberán comunicar mensualmente a la Dirección General Impositiva aquellas partidas que fueron objeto de omisión o reducción de retenciones tributarias, por aplicación de un Convenio para Evitar la Doble Imposición Internacional. Esta comunicación deberá realizarse en aplicativo que el organismo proporcione a tales efectos".

Fuente: http://www.elpais.com.uy/suplemento/economiaymercado/certificados-de-residencia-fiscal/ecoymer_676487_121119.html

jueves, 8 de noviembre de 2012

Senado aprobó tratado tributario con Argentina.

El acuerdo fue votado afirmativamente sólo por el Frente Amplio


 
En medio de un clima de fuertes críticas al gobierno Argentino y una marcada desconfianza señalada hasta el cansancio en los discursos de la oposición, el Senado aprobó ayer, sólo con los votos del Frente Amplio, el acuerdo de intercambio de información tributaria con la administración de Cristina Fernández de Kirchner.

Ese acuerdo había sido suscrito en Colonia el 23 de abril y en medio de una relación diplomática inestable, el presidente José Mujica anunció que lo había puesto en un cajón, sugiriendo que lo retendría hasta que se solucionen algunos de los temas pendientes con el país vecino. La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) había exigido a Uruguay firmar acuerdos de transparencia tributaria con Argentina y Brasil para salir de la lista de países sospechados de lavar dinero.

En la Cámara alta el oficialismo defendió la ratificación del acuerdo que permitirá entregar información de inversores argentinos sin que esos datos puedan utilizarse retroactivamente. Sin embargo, representantes blancos y colorados pusieron en duda que ese aspecto se vaya a respetar por parte de Argentina. En realidad pusieron en duda el cumplimiento de todo el tratado.

Debate

El gobierno de Mujica es “sumiso” y se pone “de rodillas” ante Argentina dijo el senador Francisco Gallinal (Correnada Wilsonista) calentando el debate. De inmediato el oficialismo pidió la palabra para criticarlo y rechazar la acusación.

También los senadores opositores advirtieron sobre el impacto negativo en las inversiones inmobiliarias que provocó el sólo hecho de anunciarse el tratado. Pero el Frente Amplio rebatió ese argumento basándose en datos de la Intendencia de Maldonado donde los pedidos de construcción se mantienen incambiados.

La oposición fue más allá cuando el senador colorado José Amorín (Propuesta Batllista) afirmó que Argentina utilizará el acuerdo para “perseguir políticamente” a quienes no piensen como el gobierno.

Pedro Bordaberry (Vamos Uruguay), basó sus críticas en el hecho de que se está entregando “el secreto bancario”. Y recordó el cambio de opinión del oficialismo que la semana pasada se negó a informar al Parlamento sobre el aval que presentó Cosmo para participar de la subasta de Pluna.

Los blancos volvieron a criticar la política exterior cuando el senador Gustavo Penadés (Herrerista) reclamó algún resultado en el vínculo con Argentina.

Fue entonces Jorge Larrañaga (Alianza Nacional) quién explicó que rechazaba el acuerdo tributario por razones de principio, por desconfianza y por prudencia. “En el fondo estamos asistiendo a la implementación de un ‘gran hermano’ tributario que puede tener perjuicios insospechados para nuestro país” acotó.

En el tratamiento que tuvo el proyecto en la comisión de Asuntos Internacionales algunos técnicos sugirieron incorporar un apartado aclarando la no retroactividad de la información que se envié a Argentina.
Sin embargo, ese instrumento sólo tendría validez para Uruguay y debería ser comunicado a la otra parte.

Finalmente el Frente Amplio decidió no emitir ninguna aclaración y que sean los discursos de los senadores los que especifiquen el espíritu con el cual se aprobó el tratado.
Pero la oposición tampoco cree que el gobierno se parará firme ante Argentina ante un eventual incumplimiento. Ope Pasquet (Vamos Uruguay) dijo que no cree que el gobierno vaya a denunciar el acuerdo porque la estrategia “es soslayar el incumplimiento” esperando algún beneficio de Argentina.

Fuente:http://www.elobservador.com.uy/noticia/236524/senado-aprobo-tratado-tributario-con-argentina/

Otra empresa argentina concentra actividad en Uruguay.




La empresa de servicios financieros FDI, de origen argentino, concentrará sus operaciones en Montevideo.

FDI, que opera en el país desde 2010, tomó esta decisión ante las posibilidades de crecimiento en el mercado local y las oportunidades que ofrece la normativa uruguaya para atender a clientes de la región.

La firma está especializada en gerenciar activos financieros e inmobiliarios de terceros, además de estructurar sociedades, fundaciones, fideicomisos y holdings.
También brinda un servicio conocido como Multi Family Office, orientado a diseñar todas las herramientas financieras, impositivas, legales y sucesorias que permiten optimizar y proteger el patrimonio de sus clientes.

Mariano Sardáns, uno de los socios directores de FDI, explicó que el desembarco en Uruguay estuvo orientado a “acompañar y asesorar a nuestros clientes que estaban concretando inversiones en Uruguay. Con el paso del tiempo comenzamos a realizar el back-office de la empresa y a atender operaciones internacionales en nuestra sede uruguaya, que ahora concentrará la gran mayoría de los servicios que proveemos”.
Sardáns explicó que desde la oficina en Uruguay, ubicada en la torre A del complejo Torres del Puerto, se atenderá a clientes latinoamericanos, con especial énfasis en los brasileños.
El staff está integrado por cinco profesionales uruguayos. La empresa prevé duplicar su equipo en los próximos tres años. FDI está finalizando el proceso de inscripción en el Banco Central como “Asesor de Inversiones”.

Sardáns aseveró que la aprobación de acuerdos de intercambio de información tributaria entre Uruguay y países como Argentina y Brasil “no afectará en nada” la actividad que prevé desarrollar su empresa.

También dijo que, dado el fuerte crecimiento de la economía uruguaya registrado en los últimos años, “existe un potencial muy importante en la atención de personas que residen en el país”.

Otro socio director, Fernando Díaz, indicó que “En el mercado local detectamos múltiples necesidades insatisfechas. Están los clásicos servicios de banca privada y de brokers, con el esquema tradicional de venta de productos y cobro de comisiones, pero no se brinda una atención integral como la que nosotros ofrecemos, que incluye asesoramiento a distintos niveles, tanto en materia financiera como impositiva, legal, cambiaria y sucesoria”.

Resaltó que la empresa no tiene acuerdos comerciales ni representa a entidades financieras o a emisores de títulos y que el 100% de sus ingresos proviene de los honorarios que cobran a los clientes. Añadió que estas características permiten a FDI ofrecer a sus clientes “todos los productos y servicios financieros, locales y del exterior, sin ningún conflicto de interés”.
Sardáns destacó que la firma aplica un “novedoso” esquema de honorarios en base a alícuotas fijas, que permite reducir entre 50% y 80% el costo de las comisiones con respecto a los servicios de asesoramiento financiero tradicionales.
 

miércoles, 7 de noviembre de 2012

Alquileres nuevos se pactan un 20% mas caros que los vigentes.


5522
 
Los contratos nuevos de alquiler en junio fijaban precios casi un 20% más altos que el promedio vigente en la capital. A su vez, el peso del arrendamiento sobre los ingresos del hogar continuó su ascenso de los últimos años y llegó a ser de 22%.
 
El informe de actividad inmobiliaria del trimestre abril-junio, divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística, muestra que mientras que los contratos nuevos de alquiler formulados en los 12 meses cerrados en junio se fijaban en unos $ 8.304 en promedio en Montevideo, el precio promedio de los contratos vigentes a fin de ese mes era de $ 7.014.
"En términos promedio, los nuevos contratos se realizaron a precios que son, por barrios, aproximadamente 20% superiores al de los contratos vigentes", dice el informe.
 
El análisis se basa en registros administrativos de vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General de la Nación, que cubre cerca del 30% de los arrendamientos de casa habitación del total del mercado de alquileres de Montevideo, según estimaciones de la Encuesta Continua de Hogares del INE.

Si bien en los alquileres nuevos de Montevideo la brecha con los vigentes es de 18,3%, su valor cambia según el barrio. En el que la diferencia es mayor es Reducto, donde el precio de los contratos nuevos promedia los $ 7.376, un 23,9% más que el precio vigente en el mercado. Una brecha similar se observó en Brazo Oriental (23,3%), donde los alquileres nuevos se acordaron por $ 8.373, según el INE.
El podio lo completaron Villa Muñoz y Retiro, cuyo precio promedio era de unos $ 7.996, un 22,7% más que la media de los arrendamientos vigentes en esa zona de la capital.
También fue alta la brecha de los alquileres nuevos en Villa Española, que se acordaban en $ 6.735, 21,4% más que la media vigente en el mercado. El mismo salto porcentual pegaron los alquileres en La Teja, con precios muy similares (de $ 6.784).

Otros barrios alcanzaron precios de alquiler más altos, si bien la brecha fue menor. En Capurro y Bella Vista los nuevos contratos eran por $ 8.576 (20,9% más), en Belvedere por $ 6.979 y en Mercado Modelo y Bolívar por $ 8.313 (en ambos casos la brecha con los vigentes es de 20,5%).
Los barrios con mayor cantidad de contratos vigentes fueron sin embargo de los que menor brecha exhibieron. Es el caso de La Blanqueada (con alquileres nuevos que promediaban $ 9.488, 12,5% más altos), Centro ($ 9.256 y 12,7% de incremento) y Malvín (nuevos a $ 11.131, un 12,7% más altos).

En el caso de Barrio Sur, la suba fue de 13,3% hasta $ 8.643, en Tres Cruces fue de 13,5% hasta $ 9.799 y en Pocitos de 13,6% hasta $ 11.392 en los nuevos.
Cordón era el barrio con más alquileres del Servicio de Garantía de Alquileres vigentes a junio (2.241, según el INE) y el que más contratos nuevos presentó (586). Allí el precio de los nuevos fue 14% superior al vigente en el mercado.

PESO EN LOS INGRESOS. "Se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores superiores al 22% en el mes de junio de 2012", advierte el informe del INE.

Los datos considerados corresponden a la inmuebles en la capital, sin valor locativo y sin considerar el aguinaldo como parte del ingreso del hogar.
Esto supone un incremento en términos trimestrales e interanuales. En el informe correspondiente a abril-junio del año pasado, esa relación indicaba que las familias debían destinar un porcentaje menor (el 20%) y en el correspondiente al trimestre enero-marzo de 2012 el peso era de 21%.
 
 

Las compraventas cayeron 18% en el segundo trimestre frente a 2011.


El precio del metro cuadrado subió 22,8% en un año
 
 
Las compraventas de inmuebles cayeron 18% el segundo trimestre con respecto a un año atrás, según el informe de actividad inmobiliaria publicado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El documento reveló que la cantidad de compraventas cayó 3,6% en el trimestre frente a marzo-mayo y que, en términos interanuales, el descenso fue de 18%.

El único trimestre en que la cantidad de transacciones superó al promedio de 2011 fue el cerrado en enero, ya que la cantidad de transacciones comenzó a bajar en febrero, hasta registrar niveles mínimos en marzo y abril. Si bien en el trimestre cerrado en mayo hubo un repunte, al cierre de abril-junio la actividad volvió a descender.
Pese a esa baja, los precios no han cedido y se mantuvieron sin mayores fluctuaciones en el año, incluso en niveles superiores a los de 2011.

El INE informa que el precio del metro cuadrado subió 22,8% medido en pesos en un año y que medido en dólares subió 11,4%. Ese último dato llama la atención ya que en ese período el dólar subió 7,3% interanual, considerando el mes central del trimestre (mayo). Dado que la demanda no creció, la suba puede estar alentada porque los costos de la construcción subieron en ese mismo lapso 14,2%.

Frente al trimestre móvil anterior (marzo-mayo), el metro cuadrado se encareció 3,8% en pesos y bajó 0,28% en dólares. A su vez, el mercado de alquileres siguió subiendo sus precios (ver nota aparte).
Otro indicador de la actividad son las inscripciones en la Dirección General de Registros. El INE informa que en junio se inscribieron 6.538 compraventas allí, mientras que el mismo mes del año pasado habían sido 7.905. En igual lapso cayeron las promesas inscriptas de 2.764 a 2.229 y las hipotecas crecieron de 2.610 a 2.832.

La mayoría de los movimientos inscriptos en junio en la DGR fueron en Montevideo (el 30,8% de las compraventas y el 35,6% de las promesas). Los departamentos que le siguen en importancia fueron Canelones y Maldonado.

De acuerdo a datos del informe del INE "Indicadores de actividad y precios del sector inmobiliario 2011", el stock de viviendas en Montevideo era de unas 520.5387. La amplia mayoría estaba ubicada en Pocitos (34.202), Cordón (20.552) y Buceo (16.816). En la capital se registraron 17.916 compraventas el año pasado (69% propiedad horizontal y 31% comunes).


Fuente: http://www.elpais.com.uy/121107/pecono-674279/economia/compraventas-cayeron-18-en-el-segundo-trimestre-frente-a-2011/