jueves, 15 de enero de 2015

Máxima cotización del dólar en nueve años y medio.

El precio del dólar estadounidense continúa con su racha alcista, que ya llega a siete sesiones consecutivas —la más larga desde principios de agosto del año pasado—, y ayer se operó al mayor nivel desde el 7 de julio de 2005 (nueve años y medio), nuevamente impulsado por compras de bancos privados y AFAP.


El promedio de las compraventas interbancarias de la víspera se efectuaron a $ 24,80, un 0,43% por encima de la media del martes. De esta manera, el tipo de cambio acumula un avance de 1,92% en enero y ha dado un salto de 3,01% en las últimas siete jornadas.
En tanto, el Banco República (BROU) subió 10 centésimos la pizarra a $ 24,50 y $ 25,10 cada punta. El nivel de la punta compradora es el más alto desde abril de 2005 y el de la vendedora desde marzo de 2007.
El volumen de operaciones registrado a través de las pantallas de la Bolsa Electrónica de Valores (Bevsa) volvió a ser elevado: US$ 28,3 millones.
Si bien a nivel internacional el dólar ayer se operó más que nada a la baja, el mercado local continuó encontrando una clara corriente compradora, dijeron a El País operadores cambiarios consultados.
Las primeras compraventas de la jornada se efectuaron en el mismo nivel de cierre del martes, $ 24,75, pero luego comenzó a subir hasta alcanzar el máximo del día de $ 24,85. En esos guarismos apareció una mayor disposición vendedora, que hizo bajar la cotización levemente hasta alcanzar un nivel de cierre de $ 24,81.
Esto fue tomado como algo lógico, según las fuentes consultadas, tomando en cuenta los niveles elevados en que se encuentra el tipo de cambio, con lo que muchos que compraron en niveles más bajos aprovechan para vender y tomar la ganancia generada con la diferencia de cambio.

Compraventas de viviendas con menor nivel en 5 años.

La cantidad de compraventas de inmuebles registradas entre septiembre de 2013 y agosto de 2014 en Montevideo alcanzó las 15.412, lo que representó el menor nivel de transacciones registrado en los últimos cinco años, cuando se habían contabilizado 17.237 (en 2009), un 11% menos, según datos publicados ayer por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
En la capital hubo menos interés en comprar inmuebles.

El número de compraventas de inmuebles inscriptas en la Dirección Nacional de Registros también fue inferior a lo sucedido entre septiembre de 2010 y agosto de 2011 (19.407), y períodos similares de 2011/2012 (16.950) y 2012/2013 (17.324).
Según el estudio, la disminución observada en el número de transacciones se dio tanto en la costa de Montevideo, como en el resto de la ciudad.
El informe aclara que el comportamiento de las compraventas refleja principalmente transacciones de vivienda usada, con más de cinco años de antigüedad.
Por otra parte, el estudio señala que en los primeros seis meses de 2014 el precio promedio de las compraventas de viviendas en Montevideo en propiedad horizontal fue de US$ 1.540 el metro cuadrado, lo que representa un incremento en dólares de 7,3% respecto a igual período de 2013.


Los valores más altos de transacciones se registraron en los barrios de la franja costera de Montevideo y superaron los US$ 99.000 en promedio, aunque zonas como el Prado y La Blanqueada también tuvieron valores elevados. En Punta Carretas, Carrasco y Punta Gorda los precios superaron los US$ 164.000. En tanto, en áreas centrales de Montevideo se adquirieron viviendas en propiedad horizontal por valores entre US$ 64.000 y US$ 99.000.

Por otra parte, en el caso de las viviendas en régimen de propiedad común o padrón único, el precio promedio fue de US$ 960 el metro cuadrado, un 4,3% más en dólares que en 2013.Este valor corresponde a viviendas que en promedio son de categoría económica y estado de conservación regular o malo, con una antigüedad de 70 años y una superficie de 169 metros cuadrados, según el estudio.

Vivienda social.

El precio promedio de la vivienda de interés social en Montevideo fue de US$ 1.794 el metro cuadrado durante el 2014, según datos publicados por la ANV en base a la información proporcionada por los inversores.
En este sentido, el asesor inmobiliario Julio Villamide, explicó a El País que este valor es un 20% inferior a los precios más bajos de comercialización que se manejan en barrios como Parque Rodó y Parque Batlle, donde existen proyectos de promoción privada con características similares a los de interés social que se desarrollan en barrios como Cordón o Centro.
Según el estudio de la ANV, la mayoría de las transacciones se realizaron en valores que oscilan entre los US$ 1.700 y US$ 2.000 por metro cuadrado. Los valores extremos se explican por las variaciones en la localización de las viviendas así como por las propuestas arquitectónicas.
En el último año móvil cerrado a noviembre, los valores promedios más altos se observaron en los barrios Centro, Capurro, Prado y Villa Dolores, mientras que los precios promedio más bajos se registraron en La Comercial, Palermo, Reducto y Mercado Modelo.
El departamento de Montevideo fue donde se comercializaron los inmuebles más caros, le siguió Soriano donde el metro cuadrado tuvo un valor de US$ 1.528, Colonia con US$ 1.485, Canelones con US$ 1.429 y Maldonado con US$ 1.418. Los valores más bajos se registraron en Florida donde las operaciones de compraventa fueron en promedio a US$ 1.028 el metro cuadrado.
Por otra parte, a más de tres años desde que se comenzó a aplicar la ley 18.795 se presentaron 381 proyectos, de los cuales 355 se mantienen activos e incluyen un total de 12.084.
Hasta el 31 de octubre, había 305 de estos proyectos de construcción (obra nueva, reciclaje, refacción y ampliación) equivalentes a 9.522 viviendas a la venta y arrendamiento que ya fueron promovidos por el Poder Ejecutivo. En la actualidad hay 750 viviendas finalizadas.
Por otra parte, de las viviendas ingresadas, 8.411 se localizan en zonas no costeras de Montevideo y predominan las unidades localizadas en Cordón, Peñarol, Lavalleja y Barrio Sur. En el interior encabeza Maldonado con 2.57 viviendas, Canelones con 402 y el resto se ubican en los departamentos de Cerro Largo (28), Colonia (117), Durazno (28), Florida (28), Paysandú (131), Rocha (132), Salto (114), San José (6), Soriano (46) y Tacuarembó (70). No hay proyectos presentados en seis departamentos: Artigas, Rivera, Río Negro, Flores, Lavalleja y Treinta y Tres, según el informe.
En relación a las características de los proyectos, el 60% son de 20 viviendas o menos, el 24% de 21 a 50 viviendas y el 16% tiene más de 50 viviendas. Lo más frecuente son las viviendas de dos dormitorios que llegan al 60% del total, agrega el estudio.
El tipo de obra predominante es la obra nueva (75%), e implica la construcción del 94% de las viviendas presentadas.

Ahorro joven para vivienda.


Desde octubre de 2014, unas 500 personas se inscribieron en el Programa de Ahorro Joven para Vivienda creado a partir de la ley de Inclusión Financiera. Tres de cada cuatro cuentas pertenecen a jóvenes residentes en Montevideo que tienen un ingreso promedio de $ 19.000. En tanto, las cuentas abiertas en el interior pertenecen a jóvenes con ingresos promedio algo más bajos de $18.800. En este programa pueden participar los trabajadores que tengan entre 18 y 29 años, que estén interesados en recibir un subsidio de hasta el 30% del capital que guarden para la compra o alquiler de un inmueble. Para acceder se deben efectuar 18 depósitos mensuales (consecutivos o no) de entre 500 y 750 UI (entre $ 1.480 y $ 2.219 al valor actual).

lunes, 12 de enero de 2015

Mercado de capitales abre el 2015 con fuerte actividad.

Enero y febrero serán meses movidos en el mercado de capitales uruguayo. Se esperan dos emisiones de títulos por unos US$ 170 millones en total correspondientes a la forestal Bosques del Uruguay y a UTE..
Dinamismo que tuvo el mercado en 2014 se mantendrá en primeros meses de 2015. Archivo

A su vez, hay más detalles de la emisión de títulos de deuda que hará la primera cárcel a ser construida bajo el régimen de Participación Público-Privada (PPP).
A mediados de enero, se espera que la segunda emisión de certificados de participación del emprendimiento Bosques del Uruguay salga al mercado, dijo a El País, Diego Rodríguez, presidente de EF Asset Management que actúa como estructurador de la colocación.
"Por el paro del Registro" hay trámites que quedaron "trancados" para esta emisión y se estima que en breve estén listos, con lo cual se podrá realizar la colocación, indicó Rodríguez.
En este caso, son certificados de participación por US$ 70 millones a 20 años de plazo. Este tipo de títulos significa para el inversor que el retorno depende del resultado del proyecto (similar a una acción) en vez de tener una tasa de interés fijada de antemano como cuando es deuda.
Además, se utilizará un mecanismo por el cual el inversor (se espera que mayormente sean AFAP debido al plazo), asume la obligación de que en determinadas fechas a futuro va integrando el dinero en vez de dárselo de una vez al fideicomiso.
Esto permite a Bosques del Uruguay no tener todo el dinero parado hasta concretar sus planes, ya que si lo recibiera de una sola vez, tendría un costo financiero.

Bosques del Uruguay ya emitió años atrás un fideicomiso con certificados de participación por US$ 50 millones a 21 años de plazo y proyectaba una rentabilidad de 8,58% anual.A su vez, fuentes bursátiles dijeron a El País que para febrero se prevé la emisión de certificados de participación del parque eólico Pampas de UTE. En este caso, como son títulos que buscan inversores minoristas además de los institucionales, se prefirió esa fecha. En diciembre, la emisión fue presentada a los corredores de Bolsa.
La colocación será de US$ 100 millones para financiar la construcción de un parque eólico en Tacuarembó. El inversor obtendrá un certificado de participación y de acuerdo a lo que genere el parque obtendrá una rentabilidad.

GATERAS.


. Por otro lado, la primera cárcel a ser construida bajo régimen de PPP sigue definiendo condiciones de la emisión de deuda que financiará la obra y que fue adelantada por El País. Fuentes del mercado, dijeron a El País que el monto de la emisión será de US$ 110 millones y el plazo será 27 años, que es el mismo lapso por el que tiene la PPP. Como es una emisión particular, todavía restan varios trámites para que puede colocarse, entre ellos la autorización del Banco Central (BCU).
Unidad Punta de Rieles Sociedad Anónima (S.A.) se inscribió recientemente en el registro del Mercado de Valores como emisor de valores de oferta pública. Incluso la S.A. ya sondeó el interés de las AFAP en el proyecto.
El consorcio Unidad Punta de Rieles, conformado por Teyma Uruguay, Instalaciones Inabensa y Goddard Cattering Group, fue el adjudicatario de la primera cárcel por PPP. Bajo esa modalidad estará encargado de construir, conservar, operar y brindar servicios en la primera cárcel del país en la que un privado se encargará de la gestión y el gobierno de la seguridad.
Por cada recluso el Estado le pagará al contratista $ 558 (valor que se ajustará por IPC) por día durante 27,5 años. El nuevo establecimiento tendrá capacidad para alojar 1.960 presos.
La idea del gobierno electo es apelar a proyectos de PPP para realizar obras de infraestructura y los operadores irían a financiarse al mercado de capitales. Uno de los inversores naturales de estas emisiones son las AFAP que necesitan títulos a plazos largos y que pueden invertir hasta el 50% de los fondos que administran en estos proyectos.
De todas maneras, el presidente electo, Tabaré Vázquez ya anunció semanas atrás en el programa "En la mira" de VTV que se enviará un proyecto de ley para ampliar ese tope. Actualmente las AFAP administran unos US$ 10.000 millones por lo que podrían destinar hasta US$ 5.000 millones (con la ley actual) a proyectos por PPP.
Por otra parte, la semana pasada, el presidente ejecutivo del Fondo Financiero para el Desarrollo de la Cuenta del Plata (Fonplata), Juan Notaro, expresó a El País que la institución prevé salir al mercado de capitales el próximo año. En este sentido, el funcionario no descartó la posibilidad de hacer emisiones dentro de los países que lo integran e incluso trabajar en moneda local.
El Fonplata es la "caja chica" de financiamiento para países como Uruguay, Argentina, Bolivia, Paraguay y Brasil, y en la actualidad se prepara para salir a captar fondeo y de esa manera poder responder de mejor forma a la demanda de crédito que existe en la actualidad dentro de la región para diversos proyectos.
Ahora, como primer paso la institución busca obtener una calificación de riesgo para de esa forma poder acceder a los mercados financieros, ya sea con emisión de bonos o financiamiento de multilaterales o del sector privado.

Para pequeños ahorristas.


La Bolsa de Valores de Montevideo (BVM), espera la autorización del Banco Central para crear un fondo de Letras de Regulación Monetaria (LRM) que estará destinada a pequeños ahorristas. Con este fondo, la intención es que una persona puede ir, por ejemplo, a una red de pagos y ahorrar en un instrumento que mes a mes le permita hacer una pequeña ganancia. En la actualidad ya está disponible el primer fondo de ahorro e inversión destinado a pequeños, medianos y grandes ahorristas que opera la Administradora de Fondos de inversión (Afisa) SURA. Estas iniciativas tienen el objetivo de acercar nuevas alternativas a través de productos de corto plazo que sean líquidos, seguros y sencillos, además de potenciar el ahorro rentable de las familias.

lunes, 5 de enero de 2015

Tras un buen año, instrumentos locales enfrentan desafíos en 2015.

Los bonos y las letras rindieron buenos dividendos a quienes los incluyeron en sus portafolios.



Invertir en los dos principales instrumentos financieros uruguayos –los Bonos Globales en dólares y las Letras de Regluación Monetaria (LRM)– durante 2014 fue una buena decisión financiera, coincidieron los analistas consultados por El Observador. De todos modos, advirtieron, especialmente para el caso de los globales, que en un escenario de inminente suba de tasas en EEUU, que hay que tener cautela, y en algunos casos es buena idea venderlos y hacerse de la ganancia.

Los bonos globales se revalorizaron 14% durante el último año, según el índice de precios de los bonos globales uruguayos en dólares de la Bolsa de Valores de Montevideo –Ibvmg–. Se trató del mejor rendimiento anual de los soberanos desde 2011, cuando tuvieron un alza de 17,1%, pero fue mayor al aumento de 13,41 que tuvo lugar en 2012 y a la pérdida de 11,8% en 2013.

Por el lado de las Letras, el índice de rendimientos de los títulos soberanos en moneda local de Bevsa (Itlup), cerró el año con el mayor promedio de rendimientos desde que comienza la serie en 2008, mostrando una tasa media de 14,8%, por encima de 11,5% de 2013 y del 9,8% del año anterior.

En el caso de las LRM, la ganancia real de la inversión debe ser tenida en cuenta considerando la inflación en el periodo considerado. Así, con el índice de precios al consumo esperado terminando el año un poco por encima del 8%, la renta neta aproximada de invertir en Letras en 2014 estuvo cerca del 6%, una cifra nada despreciable si se tiene en cuenta que se trata de deuda muy segura garantizada por el Central y exenta de impuestos.

Entra en consideración, para las Letras, en el caso de los agentes evalúan dólares la rentabilidad de sus inversiones, el factor tipo de cambio. Si el peso se fortalece, al terminar la inversión, la ganancia encuentra una renta extra en la especulación de compra y venta de divisas. En 2014 esto fue negativo para esos inversores ya que el peso uruguayo perdió 12,1% de su valor.

El especialista en Letras, el economista Federico Bozzolo de RenMax corredor de bolsa, explicó que el instrumento fue una “excelente” inversión, aunque reconoció que medidas en dólares, dijo que el rendimiento fue casi nulo. “Uno tampoco tiene que medir todo en UI (Unidades Indexadas), sino en un mix, en base a lo que va a ser el consumo del agente en el futuro. Como algunos gastos van a ser en dólares, está bien pensar en un portafolio mitad UI y mitad dólares”, dijo el corredor.

Por su parte, el director de Finanzas del Banco Santander, Diego Labat, resumió el rendimiento de los instrumentos en 2014 así: “Categorizaría de muy bueno el rendimiento de los Bonos en dólares y de bueno el rendimiento de las Letras”. Según sostuvo,  “el principal motivo es que Uruguay ha sido atractivo y confiable para los inversores del exterior en un contexto en que los capitales se fueron de los mercados emergentes, pero no tanto como se pronosticaba a inicios de año”.

El CEO de la gerenciadora de patrimonio FDI, Mariano Sardáns, consideró que el desempeño de los bonos ha sido “bueno” y que se dio de esta forma porque la expectativa de suba de tasas de referencia de EEUU se ha ido postergando.

Perspectivas
En referencia a las perspectivas, si bien en el detalle hay posiciones variadas entre los analistas, coinciden en que el escenario será más desafiante. Labat de Santander sostuvo que en 2015, “es muy posible que los rendimientos no sean tan buenos como es 2014”.
Para el experto, los precios de los Bonos Globales están en niveles tales que “parece difícil que sigan subiendo”. Advirtió además que al invertir en Letras en pesos en 2015, “también se debe ser cauteloso, ya que se debe seguir de cerca el tipo de cambio, que puede afectar mucho el rendimiento medido en dólares”.

Sobre este último punto, Bozzolo prevé que las Letras seguirán dando buenos rendimientos, porque considera que la inflación seguirá siendo una prioridad del gobierno y que eso mantendrá las tasas de interés en los nivel de fin de año, “e incluso quizás crecientes”.
Pensando en una inversión en dólares, el economista explicó que para que no sea atractivo colocarse en Letras, hay que pensar en un dólar por encima de $ 28 al cerrar el año. “Vamos a ver un año parecido a este, en el sentido de que las Letras medidas en términos reales van a dar de 3% a 6% medido en dólares” y sentenció: “Creo que va a dar una tasa positiva”.

En tanto, Sardáns dijo, en referencia a los Bonos, que debe tomarse ganancia porque la suba de tasas en EEUU es inminente. Respecto a las Letras, agregó que el dólar fortaleciéndose y las opciones más atractivas en esa divisa hacen que no sea “la mejor opción”. Sin embargo, explicó que “no hay que dejar de notar que las Letras son buenos instrumentos para inversiones con un plazo de no más de un año”.

Sin embargo, el gerente de Mercado Globales del banco HSBC, Enrique Goyetche, señaló que pese al anuncio de aumento de tasas de EEUU, “hay un escenario aceptable para Uruguay”, con perspectivas de crecimiento por encima de la región.

“No lo veo como una mala inversión estar en Uruguay porque es confiable, es aceptado por los inversores, sigue siendo un título que tiene un muy buen resguardo a pesar de su iliquidez. No me parece una mala inversión”, concluyó.

En la misma línea se expresó Juan José Varela de la gerenciadora de patrimonios Puente, estableciendo que si bien 2015 parece ser finalmente el año en que la Fed comenzará a subir las tasas –lo que posiblemente impacte negativamente en los precios de los títulos uruguayos–, esperan “un movimiento ordenado y no de magnitud, minimizando de esta manera el efecto negativo en los precios”.

De todos modos, advirtió que la apreciación del dólar es “una apuesta cantada”, lo que presionará a la baja a los instrumentos en moneda local. “Con un tipo de cambio cerrando 2015 en $ 26,5, dadas las tasas de 14% a1 año, el rendimiento en dólares de las Letras de Regulación Monetaria sería del entorno de 5%”. Según sostuvo, en el escenario más probable, entre los bonos y las letras “ninguna alternativa luce más atractiva que la otra”.

Fuente: http://www.elobservador.com.uy/noticia/295240/tras-un-buen-ano-instrumentos-locales-enfrentan-desafios-en-2015/