La compra de inmuebles en Punta del Este,
algo que tiempo atrás era observada como una oportunidad por los
argentinos dejó de ser una opción rentable en muchos casos, según
gerenciadoras de patrimonio. No pueden mantenerlos y tampoco venderlos a
los precios pagados.
El experto se refiere a lo que se conoce en el mundo
como un "conflicto de intereses", donde el interés del "asesor" se
contrapone con el del cliente.
Sardáns dijo que en uno de los rubros donde sucede este
conflicto es en el inmobiliario. "Desde que empezó la crisis en este
segmento en Argentina a comienzos de 2012 y se trasladó a Uruguay a
fines de 2013, no he escuchado a nadie decir -desarrolladores,
constructores e inmobiliarias- que estuvieran errados o desacertados en
las recomendaciones que les dieron a sus clientes convenciéndolos que
los inmuebles eran una inversión segura", sostuvo Sardáns en un
documento sobre el mercado inmobiliario.
Refiriéndose al mercado esteño Sardáns afirmó a El
País que "no se le puede vender a la gente algo que no es; pero se
vendió en Punta del Este como su fuera la meca de todo".
Agregó que según datos locales el 80% de los
propietarios de inmuebles son argentinos. Y de ese porcentaje, el 75%
son dueños de Pymes argentinas.
Sardáns explicó que muchas familias propietarias de
Pymes fueron tentadas a invertir sus ahorros en excelentes
departamentos, muchos de ellos tan suntuosos y con servicios como
solamente se encuentran en balnearios de primer nivel internacional,
como Miami, donde actualmente todos prefieren ir de vacaciones.
Informó que muchos de estos empresarios de pequeñas y
medianas empresas argentinas actualmente están con graves situaciones
financieras para enfrentar el pago de sueldos y mantener a flote sus
empresas. Y tienen grandes dificultades no solamente para mantener estos
inmuebles -por el pago de sus expensas e impuestos sin ningún ingreso
que los atenúa- , sino también para poder venderlos a los valores que
muchos "vendedores" les dijeron que valían.
"Hoy en día, los pocos compradores que hay, piden
descuentos que pueden alcanzar el 50% del valor pagado. Y esto recién
comienza", afirmó el consultor argentino.
"El caso de Punta del Este es un tema que amerita una
especial atención, ya que para muchos inversores que participaron de su
auge empieza a significarle algo similar a una estafa", sostuvo
Sardáns.
Indicó que Punta del Este se llenó de metros
cuadrados construidos y cuesta bastante alquilar la oferta existente.
Recordó que décadas atrás los administradores de inmuebles en Argentina
le adelantaban a los propietarios de esas viviendas dinero a cuenta para
hacer frente a los gastos comunes de los departamentos sin alquilar.
"Lo que le decimos a los administradores uruguayos es que no lo hagan en
Punta del Este, porque los dueños argentinos no les van a poder
retornar esos adelantos", manifestó.
Añadió que algo similar a lo que ocurre en Punta del
Este se verifica en Estados Unidos donde muchos latinoamericanos están
yendo a comprar inmuebles.
"Además de estar formándose una burbuja con
características similares a la Punta del Este, los inversores se
encuentran con rentas que no son las que le prometieron. Se le suma que
se encuentran con gastos de administración e impuestos sobre los que no
estaban informados", explicó.
Entonces, lo que se suponía era una excelente
inversión se convierte en un centro de costos "del que ya empieza a ser
tarde para salir", dijo.
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