Apartamentos se encarecieron en la mitad de los barrios relevados, en particular en segmentos medios
Los precios de oferta de los inmuebles de Montevideo parecen haberse estancado en niveles muy similares a los de diciembre, en un contexto en el cual la mayor cautela de los consumidores y la fuerte suba del dólar mantienen a raya la demanda habitacional.
Medidos en dólares corrientes, los precios de los apartamentos ofrecidos en compraventa en julio se mantuvieron prácticamente estables respecto al mes anterior, con una leve suba de 0,1%. Si bien la variación no es significativa, interrumpe tres meses consecutivos de ajustes a la baja.
Los datos surgen del relevamiento mensual que realiza la Unidad de Análisis Económico de El Observador, a partir de la captura y procesamiento de todos los avisos clasificados vigentes al cierre de cada mes en los principales portales especializados de la web.
Esas bases de datos, de más de 20 mil viviendas mensuales, son depuradas y procesadas, para elaborar una serie de indicadores que permite realizar un seguimiento de los precios en los 18 barrios de mayor oferta de inmuebles de la capital. El indicador de precios del promedio de Montevideo considera el peso relativo de cada uno de esos barrios en el promedio de compraventas efectuadas durante el año 2013 –último dato disponible–.
Según los resultados del relevamiento de julio, el precio teórico de un apartamento de 65 metros cuadrados en la capital era de US$ 160.500 en el promedio de la oferta disponible.
Ese valor fue apenas 0,1% inferior que el del promedio de diciembre, aunque se encuentra 1,1% por debajo del máximo registrado en marzo.
En lo que va del año, la mitad de los barrios relevados bajaron de precio y los restantes nueve ajustaron al alza los valores de oferta. Si se agrupan esas zonas en cuatro segmentos en función de la magnitud de sus precios (medio-bajo, medio, medio-alto y alto), fueron los extremos los que registraron un abaratamiento en lo que va de 2015, mientras que los segmentos medio y medio-alto mantuvieron un comportamiento al alza.
El segmento medio-bajo redujo 2,6% la media de sus precios respecto al cierre de 2014, mientras que en el segmento alto la baja fue de 1%. En tanto, en el segmento medio y medio-alto, los precios subieron 0,6% y 0,4%, respectivamente.
Parque Rodó, Centro y Aguada fueron los barrios que mostraron un mayor aumento en el precio medio de los apartamentos en oferta, con subas de 4,4%, 3,9% y 2,2% en dólares corrientes.
En la vereda opuesta, Palermo (-7,8%), Ciudad Vieja (-7,6%) y Tres Cruces (-4,8%) fueron los que más bajaron de precio.
Entre los barrios de mayor oferta, como Pocitos y Cordón, el comportamiento fue heterogéneo. En Pocitos, un apartamento de 65 metros cuadrados tiene un precio teórico de US$ 184.200, apenas 0,2% por encima del cierre de 2014. En Cordón, en tanto, el precio asciende a US$ 141.400, pero con una baja de 1,1% en los primeros siete meses del año.
Más difícil de acceder
A pesar de que en los avisos clasificados los apartamentos congelaron sus precios de oferta en Montevideo expresados en dólares corrientes, la suba de la cotización de la divisa dificulta el acceso de los uruguayos a una vivienda propia.
En pesos constantes –descontando el efecto de la inflación–, el precio medio de los apartamentos aumentó 7,7%. Puntualmente, durante el mes de julio la suba fue de 2,2%, dejando atrás la estabilidad que mostró el indicador durante mayo y junio. Si además se tiene en cuenta la evolución del salario medio, la capacidad de consumo de inmuebles de los uruguayos se redujo 6,7% durante 2015.
No hay comentarios:
Publicar un comentario