Ante los altos costos y menores perspectivas de venta, muchos inversores privados que habían comprado terrenos para construir viviendas decidieron no iniciar obras, una situación nunca vista por los empresarios al menos en los últimos 22 años.
"La situación es preocupante; no son casos puntuales. Es la primera vez desde que nació Appcu (hace 22 años) que pasa esto, porque el promotor siempre se tira al agua", dijo a El País el secretario ejecutivo de la gremial, Aníbal Durán.
La paralización de las obras alcanza "sustancialmente" a obra tradicional, donde "hay terrenos por todos lados comprados pero ni se plantean empezar", dijo Durán, pero que incluso en el régimen de vivienda de interés social "hay muchos que tienen terreno comprado que no empiezan".
No obstante, este tipo de vivienda promovida es la que está manteniendo más activos a los constructores y también dan más dinamismo al mercado de compraventas. Los datos del Ministerio de Vivienda arrojan que hasta ayer los privados habían presentado 160 proyectos que abarcaban a 5.441 viviendas. De ese total, hay 73 obras en construcción, informó ayer el ministro de Vivienda, Francisco Beltrame.
En la carta que Appcu hizo llegar a las autoridades, se señala que "hay prendidas luces amarillas" en el sector. Las causas de que los inversores no tengan "ninguna intención de empezar obra alguna" son varias. En la misiva se enumera que no hay buenas expectativas en el país hacia adelante, a lo que se suma el convenio de intercambio de información fiscal con Argentina y la finalización del convenio salarial vigente el 30 de septiembre, que genera "extrema cautela".
Amenazó con que "el próximo convenio será determinante para que la mano de obra continúe empleada en el sector de obra privada o no". Entre 45.000 y 50.000 trabajadores se desempeñan en el sector.
En su misiva al gobierno, la Appcu también resalta que el último aumento salarial fue de más del 23%, que "la productividad de la mano de obra es una constante queja del sector" y que la conflictividad sindical "es una constante en las obras, erosiona la confianza, desestimula al promotor".
El presidente del Sunca, Faustino Rodríguez, dijo a El País que disiente con Appcu sobre la productividad en el sector. "No es que los trabajadores estén rindiendo menos. Tenemos que apostar a calificar a los trabajadores, a incorporar nuevas tecnologías y tener más organización en el trabajo y ahí habrá más resultados", afirmó. El Sunca estima que en lo que va del año la construcción perdió 10.000 puestos de trabajo.
Appcu también señala que no hay "ninguna expectativa" de que el dólar suba, que es la divisa en la que el sector percibe ingresos. Agrega que el sector no ha encontrado respuesta de las autoridades a varias de sus reivindicaciones, como la exoneración del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la primera venta -que está gravada con IVA-, lo que fue "largamente prometido".
Durán dijo que otro aspecto que juega en contra es que la dinámica de compraventas en la modalidad tradicional (la que no está exenta de impuestos como la vivienda de interés social), está "más quietita, no paralizada, pero sí más tranquila".
Esta situación se observa tanto en la zona costera de Montevideo como en el Este. "Un promotor importante me dijo que en todos los años que lleva en Punta del Este es el primero en que no vendió ni una unidad en temporada", indicó.
El lunes lanzarán 104 subsidios a la compra
El Ministerio de Vivienda lanzará el lunes 104 subsidios que cubren hasta 50% de la cuota de créditos hipotecarios asociados a viviendas de interés social, informó ayer el ministro Francisco Beltrame.
Será la primera tanda de 2.000 subsidios que se previó para este año con la ley 18.795 de septiembre de 2011 para apoyar así no solo a la oferta de vivienda de interés social con exoneraciones tributarias sino también apoyar la demanda de sectores de bajos ingresos. Esta vez se incluyeron viviendas en Montevideo, Maldonado y Salto.
El Mvotma seleccionó las viviendas en base a un precio máximo que fijó para Montevideo, Maldonado, Colonia y Ciudad de la Costa en 567.200 Unidades Indexadas (a la fecha, unos US$ 77.868) para las de un dormitorio, en 749.980 UI (US$ 102.961) para las de dos, 929.390 UI (US$ 127.591) para las de tres y 1.066.325 UI (US$ 146.390) para las de cuatro. Los topes para el resto del país fueron más bajos.
Los inversores podían comprometer hasta 80% de las viviendas que estaban construyendo, reciclando o ampliando en sus proyectos promovidos siempre que hubiera al menos un 30% de avance de obras.
Los compradores interesados en el subsidio deberán presentarse en oficinas del Ministerio. Se les exigirá que los ingresos de su núcleo familiar sean de $ 22.000 a $ 48.000, sin necesidad de tener un menor a cargo o discapacitado, como solía requerirse. También deberán calificar para un crédito del Banco Hipotecario (el único banco donde se podrá subsidiar cuotas). Los interesados pueden encontrar más información en: www.mvotma.gub.uy/masoportunidades.
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