La construcción de viviendas en Montevideo cayó 11,8% en el 2° semestre de 2012 frente al previo. El fuerte incremento en la producción de viviendas de interés social no pudo compensar la caída en la construcción de torres medianas y suntuarias.
Pese a ello, la cantidad de metros cuadrados autorizados por la Intendencia de Montevideo en todo 2012 alcanzó un máximo desde 1997 con 649.904 metros cuadrados, según el informe del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si se compara la producción de viviendas nuevas del segundo semestre de 2012 con el mismo período de 2011, se verifica una reducción de 8,28%.
El freno y la merma en el mercado inmobiliario era advertido por algunos operadores, si bien los constructores lo negaban hasta este año. Ya en el primer trimestre de 2013 los promotores privados comenzaron a admitir que varios inversores con terrenos comprados no se lanzaban a construir.
La caída en el segundo semestre de 2012 se explica por la baja en la construcción de torres suntuarias con ascensor y calefacción (retrocedió 21,77% respecto del primer semestre y 18,63% en la comparación interanual) y en las torres medianas con ascensor (se redujo 8,07% en el segundo trimestre respecto del primero aunque creció 13,68% frente a julio-diciembre de 2011).
Estos dos tipos de edificaciones explicaron el 70,6% del total en el segundo semestre de 2012.
En tanto, la producción de nuevas viviendas colectivas económicas o medianas dúplex con infraestructura aumentó 25% respecto al primer semestre de 2012 y 154,4% frente al segundo semestre de 2011.
Esto se explica por la ley de Vivienda de Interés Social (VIS) que otorga exoneraciones impositivas a los constructores de este tipo de inmuebles con el fin de bajar el precio de los mismos. En el primer semestre de 2012, estas viviendas representaban el 5,12% del total y en el segundo 7,31%.
En cuanto al índice de precios del metro cuadrado de construcción, hubo un incremento de 8,97% en julio-diciembre de 2012 respecto al semestre anterior y de 15,58% respecto a igual semestre del año anterior. "El aumento de precios en todas las tipologías contrarrestó en gran medida algunas de las reducciones en volumen físico más importantes", indicó el INE.
Permisos.
En todo 2012 la Intendencia de Montevideo otorgó 1.443 permisos de construcción. Sin embargo si se observan los metros cuadrados (m2), que sumaron 649.904, la superficie aumenta 19,7% respecto del año anterior (580.315 m2) y alcanza la mayor cifra des- de 1997 cuando totalizaron 830.619 metros cuadrados.
De los 1.443 permisos de construcción, el 74,7% correspondió a viviendas, 18,3% a comercio, y 4,3% a industria, indicó el INE. En términos de metros cuadrados la vivienda representó 56,3%, comercio 34,6% e industria 7,1% del total.
"La mayor parte de los permisos se otorgaron a obras nuevas (28,9%), varios tipos de obra simultáneas (24,4%) y regularizaciones (19,3%)", agregó el instituto.
Los permisos otorgados se concentran en Carrasco, Pocitos, Malvín, Punta Gorda y Buceo representando en conjunto el 33% del número, pero solo el 22% de la superficie autorizada.
Si se observa la superficie autorizada para vivienda se destaca la construcción en otros barrios como Cordón, Tres Cruces, Aguada, Punta Carretas y Ciudad Vieja donde se acumula el 10% de los permisos y el 24% de la superficie.
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