El precio de oferta de los apartamentos en Montevideo subió 3,4% en dólares en los seis meses a octubre.
Precio medio por barrio
Precio indicativo de un apartamento de 65 metros cuadrados en la capital, relevado a partir de los valores ofertados en los principales sitios web de clasificados del país. Valor redondeado en dólares corrientes.
AprMayJunJulAugSepOct
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Jul 14
Las distintas zonas son ponderadas luego por su participación efectiva en el mercado de compraventas durante 2013. De esa manera, el IPAM-EO refleja la situación actual de los precios de oferta en el mercado de apartamentos en compraventa de 18 barrios de Montevideo. Se toman en cuenta los casos de entre 20 y 250 metros cuadrados, con valores de entre US$ 20.000 y US$ 2 millones.
Si la variación en el precio de los inmuebles durante los últimos seis meses se analiza en pesos constantes –descontado el efecto del aumento general de los precios al consumo–, arroja como resultado una suba todavía más pronunciada del precio promedio del metro cuadrado. El incremento en pesos del IPAM-EO fue de 5,8% por encima de la inflación. Eso implica un aumento mayor que el del salario real, que en los 12 meses a setiembre subió 5%.
Es así que, por primera vez en varios años, el valor de los inmuebles sube por encima del incremento de la capacidad de consumo de los uruguayos, lo que implica que el poder adquisitivo de metros cuadrados de vivienda por parte de los uruguayos se redujo durante el último semestre relevado.
Medido en dólares corrientes, el aumento de los precios fue parejo a lo largo de los últimos seis meses. En el trimestre móvil finalizado en julio, el valor de los apartamentos de la capital subió 1,6%, mientras que en el trimestre a octubre, el alza fue de 1,8%.
Sin embargo, el diferente ritmo de evolución del tipo de cambio a lo largo del período, hace que en pesos constantes, el incremento fuera de 0,8% en los tres meses finalizados en julio y de 4,9% durante el período agosto-octubre.
Por barrios.
El aumento en el precio de los apartamentos se dio de forma prácticamente generalizada a lo largo de los 18 barrios relevados –que en su conjunto, representan alrededor de 75% del mercado de compraventas de la capital–. Solo el Prado y la Unión mostraron una caída de los precios en los seis meses finalizados en octubre.
Si bien el indicador del Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador evalúa el precio del metro cuadrado, los valores se expresan en un valor indicativo (teórico) de un apartamento de 65 metros cuadrados –alineado con el tamaño medio de los casos considerados–.
Buceo fue el barrio que más se encareció, con un incremento de 8,1% en dólares respecto a abril, a US$ 176.632. Le siguieron de cerca la Aguada y el Centro, con un incremento de 7,8% y 7,1%, respectivamente. En esos barrios, un apartamento de 65 metros cuadrados tiene un precio medio de US$ 118.999 y US$ 120.880.
El único barrio que bajó de precio de forma significativa durante el período relevado fue la Unión, con una baja de 9,1%, a US$ 102.949. Sin embargo, eso puede estar influido por la importante heterogeneidad de precios dentro de ese barrio y un cambio en el peso relativo de las distintas zonas que lo componen en la oferta de inmuebles a lo largo del tiempo.
Pocitos, el barrio que representa por sí solo 20% del mercado de compraventas de apartamentos en la capital, incrementó 2,8% sus precios en dólares corrientes, a US$ 180.692, de acuerdo al valor indicativo de un apartamento de 65 metros cuadrados.
El precio de los inmuebles mantiene una tendencia al alza medida en dólares corrientes. Los últimos datos procesados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) corresponden al promedio de transacciones realizadas en 2013. Esas cifras muestran que en Montevideo, el precio del metro cuadrado en propiedad horizontal subió 12,7% respecto al promedio de 2012.
A partir de noviembre, el IPAM-EO del Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador tendrá una periodicidad mensual en su actualización y será publicado durante la segunda quincena posterior al mes relevado. La iniciativa, que explota las nuevas posibilidades que brinda el Periodismo de Datos, intenta aportar a la transparencia del mercado inmobiliario en Uruguay, que posee un importante déficit en materia de indicadores en tiempo real.
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