Inmobiliarias piden no subir alquileres en Punta.

OPERAN CON TARJETA DE CRÉDITO PARA FACILITAR A ARGENTINOS.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem), Juan Bistiancic, sostuvo que, para el próximo verano, los propietarios de casas y apartamentos deberían mantener los precios de los alquileres del verano 2012/2013.

Bistiancic explicó a El País que si bien no existe una posición oficial de la institución hay consenso entre sus asociados de definir una estrategia a partir de aplicar los mismos precios del verano pasado.

"Queremos que los valores se sostengan para ver como se presenta la demanda. Hay muchas consultas. Hay propietarios que ya alquilaron, otros no. Todavía no hay una tendencia clara en materia de alquileres por temporada", afirmó

El empresario destacó que tanto su institución como la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe), definen por estas horas una agresiva estrategia de comercialización de alquileres por temporada con tarjetas de crédito.

"Seguimos confiando y tratando de instrumentar el tema de las tarjetas de crédito para poder contar con una herramienta de comercialización que vino para quedarse en el caso de los alquileres de verano. Estamos tratando las dos agremiaciones, Adipe y Cidem, de agilizar y facilitar el uso de las tarjetas de crédito de forma que sea mucho más sencillo el trámite. Tanto para los clientes como para las propias inmobiliarias", indicó. Bistiancic entiende que el empleo del plástico permitirá generar una mayor cantidad de alquileres y además combatir el informalismo que tanto golpea al sector.

"Los clientes quieren venir. Tienen interés en hacerlo y hay muchas consultas y con la tarjeta le damos la posibilidad a los clientes argentinos de poder comprar dólares al precio oficial. Aunque tengan un recargo sobre el costo igual les sirve", apuntó.

"Estamos corrigiendo algunas cosas para mejorar este servicio porque en el verano pasado la implementación de este tipo de mecanismo nos agarró muy sobre la marcha. Ni nosotros, ni las tarjetas estábamos preparados. Todo costó mucho. Inclusive existía un temor entre todos nosotros por la aplicación de esta modalidad que consiste en la intermediación de un pago. Creo que para este verano esos temores no existirán", agregó.

Bistiancic explicó que las tarjetas de crédito cobran por comisión un 4.9% más IVA sobre el precio del alquiler pactado entre las partes. El empresario recordó que el IVA a los alquileres a extranjeros no se aplica por lo que ese impuesto debe ser descontado con otras actividades de la empresa.

Sobre este punto Bistiancic reveló que las gremiales empresariales mantienen varias reuniones con jerarcas y técnicos de la Dirección General Impositiva (DGI). "Le planteamos a la DGI diferenciar los pagos de comisión de alquileres porque en la actualidad tenemos que hacer un adelanto por las comisiones que se generan", añadió.

Fuente: http://www.elpais.com.uy/economia/noticias/inmobiliarias-piden-no-subir-alquileres.html

La AFIP argentina pide más datos tributarios y DGI le niega algunos.

SON SOBRE PERSONAS FÍSICAS Y ALGUNOS REFIEREN A "PASES PUENTE" EN FÚTBOL.

La Dirección General Impositiva (DGI) rechazó varios pedidos de información fiscal que llegaron de Argentina porque estaban mal fundamentados o porque no aportaban datos suficientes sobre los contribuyentes. Se trataba de personas físicas.

Tras el primer pedido de información, que había apuntado a los pases puente de futbolistas, siguieron llegando otras solicitudes, pero no todas pudieron seguir su curso, informaron a El País fuentes del gobierno que prefirieron el anonimato debido a la confidencialidad con que se trabaja en el tema.

Consultado al respecto, el director general de Rentas, Pablo Ferreri, respondió: "De ese tema no vamos a hacer ninguna declaración, está dentro del secreto tributario".

Según supo El País, los principales argumentos de la DGI para no brindar información fueron que las solicitudes no estaban bien fundamentadas o que no se habían agotado los medios en Argentina para obtener los datos requeridos.

Estas condiciones estaban contempladas en el acuerdo, que exige que las solicitudes especifiquen por escrito "la identidad de la persona sometida a inspección o investigación", "el fin tributario por el cual se solicita la información" y "una declaración que estipule que la parte requeriente ha utilizado todos los medios disponibles en su propio territorio para obtener la información, salvo aquellos que dieran lugar a dificultades desproporcionadas", entre otros aspectos.

El incumplimiento de esos requisitos habilita a la DGI a "denegar su asistencia". La administración tributaria debió comunicárselo a su contraparte en Argentina, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), dentro de los 60 días de haber recibido la solicitud y le notificó los defectos.

La AFIP está investigando los "pases puente" de futbolistas argentinos a través de equipos uruguayos desde hace varios meses. El mecanismo implica que los deportistas simulan pasajes por clubes locales ya que al ser vendidos desde Uruguay sus transferencias pagan menos impuestos.

Una de las operaciones que motivó un pedido de información a la DGI uruguaya fue la que implicó al pase del futbolista Emanuel Gigliotti del Novara de Italia a Boca Juniors, por un monto de US$ 1,5 millones. El 50% del pase estaba en cabeza de Fénix de Uruguay y, en 24 horas, pasó al Novara. A través de la DGI, la AFIP consultó a Fénix sobre el verdadero beneficiario del cobro del pase del jugador e incluso pidió una declaración testimonial a sus directivos.

Otro de los pedidos de información que hizo la AFIP a la DGI habría sido sobre el club Sudamérica por el mismo tema, dijeron los informantes.

En agosto del año pasado, la AFIP identificó a siete clubes uruguayos en esas triangulaciones: Sudamérica, Fénix, Progreso, Bella Vista, Cerro, Boston River y Rampla Juniors. También detectó la participación de dos equipos chilenos (Unión San Felipe y Rangers) y uno suizo (Locarno).

Empresas.

Una de las mayores preocupaciones de la AFIP es fiscalizar a empresas de gran porte, para reducir las que estén operando en Uruguay subdeclarando impuestos o aquellas que funcionen como "empresas de papel". No obstante, aún tiene restricciones para pedir datos sobre empresas y por eso se concentró en personas físicas.

Esto se debe a que el intercambio rige únicamente para los períodos fiscales que inicien durante o después del 7 de febrero (cuando entró a regir el acuerdo). Esos períodos se corresponden con el cierre de los balances de empresas argentinas que tienen operaciones en Uruguay. Así, si una firma cierra su balance el 30 de septiembre de 2013 y la AFIP pide información sobre sus activos para controlar el pago de impuestos, la DGI no está obligada a proporcionarla porque estaría dando datos sobre un ejercicio fiscal que aún no culminó.

En los únicos asuntos por los que la AFIP puede solicitar información desde que entró a regir el acuerdo son aquellos de "materia tributaria penal", es decir, por causas de la Justicia penal argentina posteriores al 7 de febrero. No pueden ser simples causas administrativas por no pago de tributos, sino que se tendrá que justificar que están vinculadas a un proceso penal.

El acuerdo con Argentina permite acceder a información de bancos, otras instituciones financieras, mandatarios o fiduciarios, datos vinculados a la propiedad de sociedades, sociedades personales, fideicomisos y fundaciones, entre otros.

Tras negarse a firmarlo durante años, Uruguay negoció este acuerdo por las exigencias del Foro Global de Transparencia e Intercambio de Información de OCDE, que al realizarle al país una "revisión de pares" le criticó que no tuviera acuerdos con "socios relevantes", como Argentina y Brasil. Uruguay cumplió, pero puso como condición que los datos intercambiados no sea retroactivos.

Lavado y evasión fiscal.

La jueza especializada en crimen organizado Adriana de los Santos realizó en junio tres allanamientos en tres entidades financieras en busca de datos útiles para una investigación en curso en Buenos Aires sobre maniobras de lavado de activos y evasión fiscal a través de transferencias de futbolistas. Esos procedimientos respondieron al pedido del juez argentino Norberto Oyarbide, quien busca a los responsables de operaciones de triangulación y "planificación fiscal "nociva". Dos de las empresas allanadas fueron Alhec Group y el Royal Bank of Canada, que luego comunicó su decisión de retirarse de Uruguay.

Fuente: http://www.elpais.com.uy/economia/noticias/afip-argentina-pide-mas-datos.html

Mercado inmobiliario "estabilizado"; negocios por US$ 899,2: en 6 meses.

AUMENTA EL MONTO, PERO BAJA LA CANTIDAD DE OPERACIONES CONCRETADAS

El mercado inmobiliario "se estabilizó" coinciden operadores del sector. En el primer semestre, la compraventa de inmuebles fue por un monto mayor, aunque con una leve baja en cantidad de transacciones frente al mismo lapso de 2012.

Hay argentinos invirtiendo en viviendas de interés social para generar una renta. Foto: Inés Guimaraens

"El mercado hoy está más estabilizado con precios firmes, similares a los del año anterior", dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria, Gabriel Conde a El País.

Según cifras preliminares de la Dirección General Impositiva (DGI) -a las que accedió El País- la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) en los primeros seis meses fue de $ 697 millones (US$ 35,9 millones), un 4,4% más que en igual período de 2012.

El ITP grava con 2% al comprador y otro 2% al vendedor de inmuebles de usufructo. Si se parte de la base de que el impuesto que recauda la DGI representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, el total negociado en el primer semestre fue de al menos US$ 899,2 millones. Esto es 6,1% más que en el primer semestre de 2011. Si se quita el efecto cambiario, el crecimiento es de 4,4%.

Los US$ 899,2 millones constituyen un "piso" del monto negociado que debe ser superior. Es que la base que se utiliza para calcular el ITP es el valor catastral del inmueble, que generalmente es inferior al precio al que se negocia.

Si bien el monto de las transacciones es superior, la cantidad de negocios disminuyó en el primer semestre del año. La cantidad de pagos realizados de ITP bajó 3,4% en enero-junio respecto a igual lapso de 2012, según los datos de la DGI. Por tanto, el valor promedio de los pagos fue 8% superior en ese período.

En la mayoría de los casos hay dos pagos por operación inmobiliaria, pero también puede haber uno solo. De todas maneras, la variación relativa de esos pagos es una buena aproximación a la variación en la cantidad de operaciones.

Análisis.

"Después de un 2012 que fue peor que 2011 en niveles de actividad, en el primer trimestre de 2013 fue estable y en el segundo trimestre hubo una recuperación bastante importante motivado por la vivienda de interés social (VIS)" dijo a El País el consultor inmobiliario Julio Villamide.

Entre abril y junio "llegan inversores de clase media de Argentina a Montevideo, y se orientan a viviendas de interés social en busca de una renta interesante. La rentabilidad que se obtienen en Montevideo, es sensiblemente superior a la que se logra en Buenos Aires", aseguró el operador.

En tanto, el presidente de la Cámara Inmobiliaria dijo que "la ausencia de inversores argentinos fuera de Montevideo se siente, tanto en Punta del Este como en Colonia, ya que allí existe una gran dependencia de este tipo de inversores".

La VIS otorga exoneraciones tributarias a inversores privados para la construcción, ampliación o reciclaje de viviendas con el objetivo de que se facilite a las familias de ingresos medios la adquisición de un inmueble.

Desde que rige la ley de VIS (octubre de 2011), ingresaron 211 proyectos que suponen la construcción de 6.402 viviendas, según datos de la Agencia Nacional de Viviendas.

"Las viviendas de interés social son un porcentaje importante (del total de negocios), pero no tan alto (entre 20% y 25%) porque recién están empezando a ser comercializadas", indicó Villamide.

Para Conde, "los compradores locales son los que han dinamizado el mercado, motivados por la ley de VIS tanto el que adquiere para habitar como para resguardo de sus ahorros. Este régimen ayudó a que no siguieran aumentando los precios ya que las exoneraciones que tienen compensan el aumento en los costos de construcción".

En tanto, según Alejandro Passadore, director de Inmobiliaria Passadore -que opera principalmente en zona Norte de Montevideo- "hay un enlentecimiento en el mercado, con algún movimiento esporádico de cierre de ventas".

Passadore dijo a El País que "los precios de las propiedades están dados para que comiencen a descender a precios normales, esta todo inflado".

Agregó que "en la zona Norte (Colón, Peñarol, Sayago) no están habiendo casi proyectos de vivienda Social, pese a que en teoría es de las zonas que se buscan impulsar".

Para Villamide en lo que queda del año, la tendencia es de crecimiento, "dado que se está expandiendo el crédito hipotecario". Explicó que "vamos a cerrar el año 30% arriba en crédito total hipotecario con una cifra cercana a los US$ 300 millones" cuando "cinco o seis años atrás estábamos solo en US$ 30 millones al año".

Conde recordó que hoy el crédito hipotecario representa "el 15%" de las ventas "cuando históricamente era de 8%. En tres o cuatro años se iría a 30% o 40%" del total.

"El Banco Hipotecario que tiene la mitad del mercado, hoy es un elemento positivo de expansión, cuando antes era distorsivo", remató Villamide.

Momento de cambio muy fuerte.

"Estamos en un momento de un cambio muy fuerte en el mercado inmobiliario, el cual estaba más orientado a inversores que a compradores de vivienda final", aseguró el consultor Julio Villamide a El País. "En el período 2006-2012 el 82% de las nuevas construcciones se ubicaban en la costa, con un pico de 90% en el 2008" y en el primer semestre de este año ese porcentaje "bajó a 29,7%", dijo. "Los promotores quitaron el pie del acelerador (en construcción en la costa), por que no se vendían. Varios promotores optaron por abocarse a viviendas de interés social", remarcó Villamide.

Fuente: http://www.elpais.com.uy/economia/noticias/mercado-inmobiliario-estabilizado-negocios.html