Peso. Precio tuvo fuerte suba en 2010; alquileres aumentaron cerca de 40%
La venta de 42.600 cero kilómetro de 2010 trajo presión a la demanda de garajes en varios barrios de Montevideo elevando los precios. Hoy comprar uno significa desembolsar en promedio US$ 15.000. Alquilar puede costar $ 2.000 al mes.
Las inmobiliarias consultadas por El País dieron cuenta de que esta situación se refleja sobre todo en barrios costeros como Pocitos y Punta Carretas en donde la densidad de población es importante, mientras que en otros como el Centro el comportamiento fue otro.
Parte de la escasez de cocheras se debe a que varias décadas atrás no existían requisitos mínimos de construcción de garajes en los edificios. Es que antes un auto era considerado un bien suntuario y como en la actualidad es más común que las familias puedan comprarlo y que tengan más de uno, los operadores inmobiliarios advierten que es clave a la hora de edificar el contar con espacios para los vehículos (al menos, para las unidades de dos dormitorios).
"Hoy como nunca se ven en Pocitos tantos autos estacionados en la calle", dijo Eduardo de Arteaga, director de Arteaga Hill Propiedades. El empresario dijo que las mayores ventas de vehículos incrementaron la demanda por garajes hasta que "su eje de precio alcanzó los US$ 15.000". Agregó que el precio de los alquileres de garajes también subió. "Si estaba en $ 1.100 por mes, ahora está en $ 1.500 o incluso hasta $ 2.000", dependiendo de la densidad de población de cada barrio.
El director de Inmobiliaria Ananikian, Wilder Ananikian, sostuvo que los precios de los garajes en Pocitos y Punta Carretas "no valen menos de US$ 15.000, mientras que antes estaban entre US$ 10.000 y US$ 12.000". Explicó que algunos edificios tienen la mitad de garajes que propiedades y que la proporción entre el valor del lugar de estacionamiento y el de la propiedad está en el entorno del 10%. "A un apartamento con dos dormitorios y dos baños cuesta US$ 220.000 se le agrega un garaje de US$ 20.000", ejemplificó.
Por su parte, Alejandro Passadore, codirector de Inmobiliaria Passadore, sostuvo que los garajes "aumentaron bastante" hasta retomar los valores previos a la crisis de 2002, en el entorno de US$ 12.000 y US$ 15.000. Indicó que los constructores están ofreciendo garajes por unos US$ 20.000 y que en algunas garajes dobles alcanzan a pedir US$ 24.000. Según indicó, la proporción del precio del garaje sobre el del inmueble correspondiente está a nivel general en 10% y 15%. El empresario también dijo que los propietarios de automóviles de US$ 20.000 o más prefieren guardarlos en un garaje por la percepción de que hay un número significativo de robos.
"Hace 40 ó 50 años hacían edificios con lugar para diez coches y 40 apartamentos. Antes no todo el mundo tenía vehículo, era un bien de status y no una necesidad de transporte como es hoy", explicó.
Sobre las zonas no costeras como el Centro, indicó que los precios de garajes de edificios de apartamentos "se mantienen en un margen más razonable", de entre US$ 10.000 y US$ 12.000. También advirtió un alza del precio de los alquileres: "Hasta hace un año y medio estaban en $ 1.000, pero subieron a $ 1.200 y en algunas zonas se encuentran alquileres desde los $ 1.500", dijo Passadore.
Por su parte, Marta Noble, vendedora de Inmobiliaria Breccia, informó que los precios de los garajes en el Centro se mantuvieron los últimos tres años en un rango de entre US$ 10.000 y US$ 15.000 según la ubicación.
A su entender, no existe una relación entre el precio de la garaje y del inmueble correspondiente. Agregó que las propiedades que no tienen garaje valen mucho menos. "En esos casos el comprador le pone una especie de multa al vendedor y le baja el precio", explicó.
Los precios de las cocheras son menores. Fuentes de otra inmobiliaria que opera con propiedades en el Centro -y prefirieron permanecer en el anonimato- dijeron que van desde los US$ 5.000 en adelante y que "no han sufrido mucha variación". En este caso, se vieron más afectadas por las subas de la contribución inmobiliaria, el impuesto a puerta o los gastos comunes que por la venta de vehículos, informaron.
La cifra
1.200 Son los pesos que cuesta como mínimo alquilar un garaje en la capital, según agentes de mercado. En algunos casos llega a los $ 1.500 como máximo.
INMUEBLES
El precio de los inmuebles registró una suba de 16,4% en el último trimestre de 2010 frente a igual lapso del año anterior, según un informe divulgado la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística. Esa fue la suba del precio del metro cuadrado medido en dólares. En pesos, el incremento fue de 15,3%. En todo el año aumentó también 13,3% el índice de cantidad de compraventas registradas con respecto a octubre-diciembre de 2009. Como es usual, los departamentos que registraron más transacciones fueron Montevideo, Canelones y Maldonado. En diciembre, esos departamentos tuvieron una participación en el total de 34%, 15% y 15%, respectivamente.
El blog lista información relevante de Uruguay, útil para inversores y empresas residentes y no-residentes en el país (y extranjeros) que quieran realizar inversiones en Uruguay o utilizar la plaza local como plataforma para sus negocios internacionales. (by FDI: www.fdinternational.com)
jueves, 31 de marzo de 2011
martes, 29 de marzo de 2011
Seis barrios concentran casi un tercio de arrendamientos.
Seis barrios montevideanos concentraron casi un tercio de los arrendamientos urbanos de la capital el último trimestre de 2010. Los datos surgieron del informe inmobiliario del último trimestre divulgado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
Los barrios Cordón, Unión, Pocitos, Buceo, Centro y Parque Batlle-Villa Dolores concentraron más del 28% de los arrendamientos de la capital pactados en los últimas tres meses de 2010.
De acuerdo a la estadística compilada por el INE, en octubre el Cordón fue el que más contratos registró de todos los barrios de Montevideo, con un 6,99% del total inscripto -unos 2.208 contratos-, un fenómeno que se repitió en noviembre, con un 6,94% de la totalidad, equivalentes a 2.193 registros, y diciembre estos sumaron 6,95%, con 2.184.
El siguiente barrio en importancia de arrendamientos registrados fue la Unión, donde se ubicó el 5,55% de los contratos registrados en octubre (2.208), que en noviembre pasó a ser 5,59% (1.766) y en diciembre un 5,61% (1.762). En tercer lugar se ubicaron los contratos de arrendamiento en Buceo durante los meses de octubre (1.341) y noviembre (1.325), los que concentraron 4,24% y 4,19%, respectivamente, mientras que en diciembre el tercer lugar fue ocupado por Pocitos (1.320), que reclutó 4,20% de los arrendamientos registrados y desplazó a Buceo al cuarto puesto.
Inverso fue el caso de Pocitos en octubre y noviembre, que se ubicó en el cuarto puesto en esos meses, concentraron 1.316 en cada uno de ellos, y representando el 4,24% y 4,19%, respectivamente del total de alquileres de Montevideo.
En diciembre, en tanto, el cuarto lugar lo ocupó Buceo, con 1.313 alquileres que representaron 4,17% de la totalidad de los arrendamientos urbanos de la capital.
El quinto y el sexto puestos se mantuvieron incambiados en los tres meses a estudio.
En el quinto lugar del trimestre se ubicaron los alquileres pactados en el Centro, con 1.294 (4,10%), 1.295 (4.10%) y 1.282 (4,09%) en octubre, noviembre y diciembre, respectivamente, y en el sexto se situaron los arrendamientos de Parque Batlle-Villa Dolores, con 1.218 en octubre (3,86%), 1.212 en noviembre (3,84%) y 1.200 en diciembre (4,08%).
La singularidad de estas cifras fue que entre esos seis barrios de mayor demanda no se ubicaron los arrendamientos más baratos ni se concentraron los más caros.
De ese sexteto sólo Pocitos fue un barrio caro, con un precio promedio de alquiler de $ 8,226 en diciembre del año pasado.
Los barrios Cordón, Unión, Pocitos, Buceo, Centro y Parque Batlle-Villa Dolores concentraron más del 28% de los arrendamientos de la capital pactados en los últimas tres meses de 2010.
De acuerdo a la estadística compilada por el INE, en octubre el Cordón fue el que más contratos registró de todos los barrios de Montevideo, con un 6,99% del total inscripto -unos 2.208 contratos-, un fenómeno que se repitió en noviembre, con un 6,94% de la totalidad, equivalentes a 2.193 registros, y diciembre estos sumaron 6,95%, con 2.184.
El siguiente barrio en importancia de arrendamientos registrados fue la Unión, donde se ubicó el 5,55% de los contratos registrados en octubre (2.208), que en noviembre pasó a ser 5,59% (1.766) y en diciembre un 5,61% (1.762). En tercer lugar se ubicaron los contratos de arrendamiento en Buceo durante los meses de octubre (1.341) y noviembre (1.325), los que concentraron 4,24% y 4,19%, respectivamente, mientras que en diciembre el tercer lugar fue ocupado por Pocitos (1.320), que reclutó 4,20% de los arrendamientos registrados y desplazó a Buceo al cuarto puesto.
Inverso fue el caso de Pocitos en octubre y noviembre, que se ubicó en el cuarto puesto en esos meses, concentraron 1.316 en cada uno de ellos, y representando el 4,24% y 4,19%, respectivamente del total de alquileres de Montevideo.
En diciembre, en tanto, el cuarto lugar lo ocupó Buceo, con 1.313 alquileres que representaron 4,17% de la totalidad de los arrendamientos urbanos de la capital.
El quinto y el sexto puestos se mantuvieron incambiados en los tres meses a estudio.
En el quinto lugar del trimestre se ubicaron los alquileres pactados en el Centro, con 1.294 (4,10%), 1.295 (4.10%) y 1.282 (4,09%) en octubre, noviembre y diciembre, respectivamente, y en el sexto se situaron los arrendamientos de Parque Batlle-Villa Dolores, con 1.218 en octubre (3,86%), 1.212 en noviembre (3,84%) y 1.200 en diciembre (4,08%).
La singularidad de estas cifras fue que entre esos seis barrios de mayor demanda no se ubicaron los arrendamientos más baratos ni se concentraron los más caros.
De ese sexteto sólo Pocitos fue un barrio caro, con un precio promedio de alquiler de $ 8,226 en diciembre del año pasado.
lunes, 28 de marzo de 2011
LORENZO E INVERSORES EN MIAMI
El ministro de Economía y Finanzas, Fernando Lorenzo dijo que los empresarios afincados en Estados Unidos podrían invertir en Uruguay "sin mayores complicaciones".
Lorenzo participó de una presentación sobre Uruguay en Miami, auspiciada por el Miami Consortium para estudios del Caribe y Latinoamérica en la Florida Internacional University.
Segun consigna el "Diario de las Américas" el jerarca sostuvo que el éxito de la llegada de la inversión extranjera "es fruto directo de una serie de medidas que incluye un tratamiento tributario muy favorable para el inversor que asciende al 100% en algunos casos".
"Uruguay disfruta de la democracia y la estabilidad política y social más fuerte de Latinoamérica", dijo Lorenzo, acotando: "No creo que haya otro índice de confianza mejor que la inversión".
"Hemos tenido tiempos de bonanzas en nuestros países pero no todos lo hemos aprovechado igual", declaraba en referencia a otras naciones vecinas.
Ante una audiencia compuesta por inversores que en muchos casos eran cubano-americanos, el ministro dijo que "además de abrir la economía aplicamos un sistema de transparencia donde el inversor no se siente atrapado en regulaciones administrativas".
Por otra parte el asesor para el Ministerio de Turismo y Deportes, Benjamín Liberoff, destacó los logros en materia turística del país, pero dijo "no podemos promocionar la caza (aún cuando representa un ingreso muy superior al aportado por el turista promedio) porque somos un país que protege el medio ambiente".
Lorenzo participó de una presentación sobre Uruguay en Miami, auspiciada por el Miami Consortium para estudios del Caribe y Latinoamérica en la Florida Internacional University.
Segun consigna el "Diario de las Américas" el jerarca sostuvo que el éxito de la llegada de la inversión extranjera "es fruto directo de una serie de medidas que incluye un tratamiento tributario muy favorable para el inversor que asciende al 100% en algunos casos".
"Uruguay disfruta de la democracia y la estabilidad política y social más fuerte de Latinoamérica", dijo Lorenzo, acotando: "No creo que haya otro índice de confianza mejor que la inversión".
"Hemos tenido tiempos de bonanzas en nuestros países pero no todos lo hemos aprovechado igual", declaraba en referencia a otras naciones vecinas.
Ante una audiencia compuesta por inversores que en muchos casos eran cubano-americanos, el ministro dijo que "además de abrir la economía aplicamos un sistema de transparencia donde el inversor no se siente atrapado en regulaciones administrativas".
Por otra parte el asesor para el Ministerio de Turismo y Deportes, Benjamín Liberoff, destacó los logros en materia turística del país, pero dijo "no podemos promocionar la caza (aún cuando representa un ingreso muy superior al aportado por el turista promedio) porque somos un país que protege el medio ambiente".
viernes, 25 de marzo de 2011
COLONIA, ¿NUEVO CENTRO DE ESPECULACION INMOBILIARIA?
Colonia se ha convertido en un nuevo centro de especulación inmobiliaria en la región, según el "New York Times".
En un informe de su enviado a Colonia del Sacramento, Nick Foster, y publicado ayer por uno de los diarios más importantes del mundo, se destaca que la población colonial uruguaya está atrayendo a los millonarios de la región, que invierten sin parar.
Foster señala que quien llega a Colonia debería ser perdonado si piensa que nada ha cambiado desde 1680, fecha en que fundada por los portugueses.
"Esta ciudad uruguaya de menos de 30.000 habitantes, llamada simplemente Colonia, se encuentra en medio de un auge de la inversión inmobiliaria alimentada por la especulación, el aumento de la demanda y la belleza de su entorno natural y artificial", señala el cronista.
Fernando Llorach, de la inmobiliaria Colonia Dinámica, señaló que el incremento de los precios de la vivienda en los últimos dos años no tiene precedentes. Parte de esa suba se puede atribuir a la baja del dólar en Uruguay.
Pero también influye la cercanía con Buenos Aires y las inversiones que llegan desde la vecina orilla.
El periodista norteamericano destaca que el precio de los terrenos por metro cuadrado estaba hace dos años en U$S 100 y ahora vale seis veces más, producto de una alta especulación.
Por otra parte las casas en las zonas históricas de la ciudad vieron aumentar sus valores entre 50% y 80%.
En la zona de la rambla costera (desde donde en los días claros se puede divisar Buenos Aires) hay apartamentos de lujo con un valor de U$S 3.000 el metro cuadrado, similar a los precios de las zonas residenciales de Montevideo.
Claro que aún se está lejos de los U$S 4.500 por metro cuadrado de un apartamento de lujo en Punta del Este.
En la Rambla Costanera de Colonia cerca de 2.000 nuevas unidades saldrán al mercado durante el próximo año. Desde el lado arquitectónico, la comuna de Colonia ha limitado a cuatro pisos la altura de las nuevas construcciones, para mantener las características de la ciudad.
Foster también se mostró sorprendido porque cuando se habla de propiedades de lujo en América Latina, por lo general tienen al menos tres dormitorios, y la mayoría de las viviendas nuevas de Colonia son unidades de un dormitorio, aunque todas tienen amplias terrazas. También se están promoviendo ahora los condominios.
Por ejemplo un apartamento de 32 metros cuadrados en la rambla costanera llega a costar U$S 74.300.
Los argentinos son los compradores más comunes, pero un número creciente de norteamericanos y europeos (que habían invertido en la zona Este del país) ahora miran a Colonia.
Para el NYT, "las atracciones de Colonia incluyen bonitas calles, la ausencia relativa de delincuencia, atractivos tributarios y la percepción de que Uruguay es un lugar seguro para invertir. No tiene historia de expropiaciones y los residentes extranjeros no pagan impuestos sobre los activos en el extranjero".
Antes que Tailandia, Colonia.
El artículo del diario norteamericano destaca que Pedro y Pia Hankinson, un matrimonio inglés-sueco que vive en Ibiza (España), hizo una breve visita a la Colonia hace cinco años y "se enamoraron del lugar," según el Hankinson.
Dos años más tarde la pareja, que había considerado comprar una segunda residencia en Tailandia, compró una casa reformada de una sola planta, con un patio y una zona de barbacoa en Colonia.
La casa tiene cerca de 150 años y está cerca del centro histórico, donde las lámparas antiguas iluminan las plazas y callejuelas empedradas, como la pintoresca calle de los Suspiros.
Hankinson se negó a decir cuánto había pagado por la casa, pero las propiedades similares ya se están vendiendo entre U$S 150 mil y U$S 170 mil.
La pregunta es si hay algo que detenga la expansión de Colonia. Para el cronista norteamericano, "tal vez, en el corto plazo, sea la construcción de una nueva planta de celulosa en Conchillas lo que puede cambiar la fisonomía de la zona".
En un informe de su enviado a Colonia del Sacramento, Nick Foster, y publicado ayer por uno de los diarios más importantes del mundo, se destaca que la población colonial uruguaya está atrayendo a los millonarios de la región, que invierten sin parar.
Foster señala que quien llega a Colonia debería ser perdonado si piensa que nada ha cambiado desde 1680, fecha en que fundada por los portugueses.
"Esta ciudad uruguaya de menos de 30.000 habitantes, llamada simplemente Colonia, se encuentra en medio de un auge de la inversión inmobiliaria alimentada por la especulación, el aumento de la demanda y la belleza de su entorno natural y artificial", señala el cronista.
Fernando Llorach, de la inmobiliaria Colonia Dinámica, señaló que el incremento de los precios de la vivienda en los últimos dos años no tiene precedentes. Parte de esa suba se puede atribuir a la baja del dólar en Uruguay.
Pero también influye la cercanía con Buenos Aires y las inversiones que llegan desde la vecina orilla.
El periodista norteamericano destaca que el precio de los terrenos por metro cuadrado estaba hace dos años en U$S 100 y ahora vale seis veces más, producto de una alta especulación.
Por otra parte las casas en las zonas históricas de la ciudad vieron aumentar sus valores entre 50% y 80%.
En la zona de la rambla costera (desde donde en los días claros se puede divisar Buenos Aires) hay apartamentos de lujo con un valor de U$S 3.000 el metro cuadrado, similar a los precios de las zonas residenciales de Montevideo.
Claro que aún se está lejos de los U$S 4.500 por metro cuadrado de un apartamento de lujo en Punta del Este.
En la Rambla Costanera de Colonia cerca de 2.000 nuevas unidades saldrán al mercado durante el próximo año. Desde el lado arquitectónico, la comuna de Colonia ha limitado a cuatro pisos la altura de las nuevas construcciones, para mantener las características de la ciudad.
Foster también se mostró sorprendido porque cuando se habla de propiedades de lujo en América Latina, por lo general tienen al menos tres dormitorios, y la mayoría de las viviendas nuevas de Colonia son unidades de un dormitorio, aunque todas tienen amplias terrazas. También se están promoviendo ahora los condominios.
Por ejemplo un apartamento de 32 metros cuadrados en la rambla costanera llega a costar U$S 74.300.
Los argentinos son los compradores más comunes, pero un número creciente de norteamericanos y europeos (que habían invertido en la zona Este del país) ahora miran a Colonia.
Para el NYT, "las atracciones de Colonia incluyen bonitas calles, la ausencia relativa de delincuencia, atractivos tributarios y la percepción de que Uruguay es un lugar seguro para invertir. No tiene historia de expropiaciones y los residentes extranjeros no pagan impuestos sobre los activos en el extranjero".
Antes que Tailandia, Colonia.
El artículo del diario norteamericano destaca que Pedro y Pia Hankinson, un matrimonio inglés-sueco que vive en Ibiza (España), hizo una breve visita a la Colonia hace cinco años y "se enamoraron del lugar," según el Hankinson.
Dos años más tarde la pareja, que había considerado comprar una segunda residencia en Tailandia, compró una casa reformada de una sola planta, con un patio y una zona de barbacoa en Colonia.
La casa tiene cerca de 150 años y está cerca del centro histórico, donde las lámparas antiguas iluminan las plazas y callejuelas empedradas, como la pintoresca calle de los Suspiros.
Hankinson se negó a decir cuánto había pagado por la casa, pero las propiedades similares ya se están vendiendo entre U$S 150 mil y U$S 170 mil.
La pregunta es si hay algo que detenga la expansión de Colonia. Para el cronista norteamericano, "tal vez, en el corto plazo, sea la construcción de una nueva planta de celulosa en Conchillas lo que puede cambiar la fisonomía de la zona".
lunes, 21 de marzo de 2011
Hoteles condominios: una nueva promoción inmobiliaria.
Unidades cuestan entre U$S 3.000 y U$S 4.000 el metro cuadrado.
La aparición de hoteles condominios promete modificar el actual mecanismo de promoción inmobiliaria. Estos hoteles se construyen con el capital de tantos inversores como habitaciones tiene el edificio, pero en diez años pueden venderse como propiedad horizontal.
La legislación inmobiliaria de la actual administración habilitó la construcción de los hoteles condominios, una modalidad de construcción habitacional que funciona como un hotel, pero bajo el régimen de propiedad horizontal.
A diferencia de los hoteles tradicionales, cada habitación es un padrón individual con una renta estimada del 10%, libre de gastos, y esa moda- lidad jurídica permitiría a sus propietarios vender la unidad al cabo de diez años.
“En Punta del Este se habilitó a levantar un emprendimiento de unas 250 habitaciones, ubicado sobre Playa Brava, a la altura de Los Dedos, que cada unidad costará entre U$S 3.000 y U$S 4.000 el metro cuadrado”, explicó a Ultimas Noticias el experto inmobiliario Julio Villamide.
Agregó que en Montevideo se están levantando otros dos emprendimientos de similares características.
“El hotel condominio de 21 de Setiembre y Luis de la Torre fue construido por un grupo argentino que logró venderlo en el pozo y el edificio contará con 250 habitaciones”, señaló.
Agregó que ese mismo grupo inversor de Argentina tiene en carpeta otro emprendimiento similar sobre Bulevar Artigas.
“El otro proyecto en marcha es el de Blanca del Tabaré y Ellauri, que contará con 96 habitaciones en condiciones similares”, sostuvo.
En todos los casos, estos peculiares hoteles serán de cuatro estrellas.
El experto explicó que la legislación que ampara con beneficios a este tipo de construcción, obliga a la sociedad propietaria a conservar la condición hotelera por al menos 10 años para poder pasar las habitaciones al régimen de propiedad horizontal, conservando las exenciones fiscales otorgadas al proyecto hotelero.
Villamide explicó que esta modalidad constructiva diversifica los riesgos del emprendimiento, ya que se amplía la base de inversores comprometidos con el proyecto, y permite ampliar la oferta hotelera de la capital.
“En Buenos Aires la proporción hotelera es de 30 habitaciones cada 100 habitantes, mientras que en Montevideo ésta es de 0,3 habitaciones cada 100 habitantes”, agregó.
Señaló que la oferta hotelera de Montevideo “es escasa”, y esta modalidad de inversión traerá a muchos nuevos inversores.
La aparición de hoteles condominios promete modificar el actual mecanismo de promoción inmobiliaria. Estos hoteles se construyen con el capital de tantos inversores como habitaciones tiene el edificio, pero en diez años pueden venderse como propiedad horizontal.
La legislación inmobiliaria de la actual administración habilitó la construcción de los hoteles condominios, una modalidad de construcción habitacional que funciona como un hotel, pero bajo el régimen de propiedad horizontal.
A diferencia de los hoteles tradicionales, cada habitación es un padrón individual con una renta estimada del 10%, libre de gastos, y esa moda- lidad jurídica permitiría a sus propietarios vender la unidad al cabo de diez años.
“En Punta del Este se habilitó a levantar un emprendimiento de unas 250 habitaciones, ubicado sobre Playa Brava, a la altura de Los Dedos, que cada unidad costará entre U$S 3.000 y U$S 4.000 el metro cuadrado”, explicó a Ultimas Noticias el experto inmobiliario Julio Villamide.
Agregó que en Montevideo se están levantando otros dos emprendimientos de similares características.
“El hotel condominio de 21 de Setiembre y Luis de la Torre fue construido por un grupo argentino que logró venderlo en el pozo y el edificio contará con 250 habitaciones”, señaló.
Agregó que ese mismo grupo inversor de Argentina tiene en carpeta otro emprendimiento similar sobre Bulevar Artigas.
“El otro proyecto en marcha es el de Blanca del Tabaré y Ellauri, que contará con 96 habitaciones en condiciones similares”, sostuvo.
En todos los casos, estos peculiares hoteles serán de cuatro estrellas.
El experto explicó que la legislación que ampara con beneficios a este tipo de construcción, obliga a la sociedad propietaria a conservar la condición hotelera por al menos 10 años para poder pasar las habitaciones al régimen de propiedad horizontal, conservando las exenciones fiscales otorgadas al proyecto hotelero.
Villamide explicó que esta modalidad constructiva diversifica los riesgos del emprendimiento, ya que se amplía la base de inversores comprometidos con el proyecto, y permite ampliar la oferta hotelera de la capital.
“En Buenos Aires la proporción hotelera es de 30 habitaciones cada 100 habitantes, mientras que en Montevideo ésta es de 0,3 habitaciones cada 100 habitantes”, agregó.
Señaló que la oferta hotelera de Montevideo “es escasa”, y esta modalidad de inversión traerá a muchos nuevos inversores.
viernes, 18 de marzo de 2011
En 2010 se compró más tierra pese a que el precio subió 13%.
Dato. Cambiaron de manos 336.000 ha valuadas en US$ 885:
La baja en la cantidad de operaciones en compraventas de tierras que se había registrado en 2009 -aunque a precios en ascenso- se revirtió en 2010 en que no solo crecieron las transacciones sino que el valor por hectárea aumentó 13%.
El año pasado se concretaron 2.093 compraventas de tierras en todo el país, lo que representó un 13,3% más que en el año anterior, según reveló un trabajo técnico divulgado por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP). A través de dichas operaciones si bien se transó más tierra (4%) hasta totalizar 336.000 hectáreas, cada una de las compraventas implicó en promedio una cifra inferior: 161 hectáreas respecto de 175 hectáreas en el año anterior.
Un dato no menor es que si bien la superficie total transada tuvo un leve ascenso respecto del año anterior, aún así representa una de las menores cifras en la década, siendo similar a la de 2002 en que se cambiaron de manos 365.000 hectáreas.
El crecimiento en la cantidad de tierra también estuvo acompañado de un mayor precio. Esto es, por hectárea comprada en 2010 se pagaron US$ 2.633 en promedio, un 13% más que el año anterior en que la tierra valía US$ 2.329. Esto hizo que en total por las 336.000 hectáreas se movilizaran US$ 885 millones, 17,5% más que en 2009 (en que sumaron US$ 753 millones) aunque por debajo de lo que se transó en 2008 (US$ 1.260 millones), 2007 (US$ 968 millones), y 2006 (US$ 972 millones).
Pese a que en el total de las transacciones la cifra pueda no ser la mayor de los últimos años, un hecho es que el precio de la tierra promedio ha venido subiendo ininterrumpidamente desde 2003 y a 2010 fue ocho veces superior al que había en 2002. Entre 2.000 y el año pasado se vendieron 6,4 millones de hectáreas, según los datos del MGAP.
Según la DIEA, el año en que se vendieron más tierras fue 2006, cuando se registraron 3.245 operaciones por 859.000 hectáreas con un valor total de US$ 972 millones y por hectárea de US$ 1.132.
Pese a la variación en los montos totales transados, lo que ha mantenido la tendencia creciente es el valor promedio por hectárea que en 2002 valía US$ 385 y en 2010 se llegó a US$ 2.633, esto es 584 % más . Si se toma en cuenta desde 2000 a 2010 el valor promedio de la hectárea fue de US$ 1.053.
NEGOCIOS. Según explicaron los operadores inmobiliarios consultados por El País el año pasado se volvió a registrar el hecho de que varios de los grupos agrícolas -la mayoría de origen argentino- que están produciendo granos volvieron a expandir su superficie de cultivo, pero la demanda fue superior a la oferta de campos y este es un hecho que se viene repitiendo desde hace varios años.
Por otro lado, el auge de la agricultura ocasiona que se vayan armando nuevas cuencas agrícolas en tierras de potencial para plantar granos, pero que antes estaban ocupadas por la ganadería, aunque años atrás, también albergaron soja y otros cultivos graníferos.
La agricultura pasó a ser el principal rubro de exportación del Uruguay y en la última encuesta agrícola de la DIEA la superficie de chacra creció 14%, pero continúa predominando el sistema de arrendamiento.
Los operadores remarcaron que las inversiones extranjeras tienen un porte netamente productivo y no especulativo, como se puede pensar.
En el año agrícola 2010/11 se destinaron a la agricultura un total de 1.168.000 hectáreas, lo que marca el enorme auge que mantiene este rubro impulsado por los precios.
Si se analiza por departamento -si bien la realidad en cada uno de los semestres del año fue dispar- Paysandú fue el que lideró las ventas de tierras a lo largo del año pasado con la comercialización de 66.254 hectáreas que le reportaron a los productores agropecuarios US$ 27,6 millones. A este departamento le siguió Soriano donde se vendieron 63.580 hectáreas por US$ 57,1 millones, lo que refleja la aptitud de las tierras del departamento. En tercer lugar se ubicó Durazno con 56.785 hectáreas que cambiaron de manos y por las que se pagaron US$ 29,1 millones. En cuarto lugar estuvo Río Negro donde se vendieron 54.042 hectáreas por US$ 36,4 millones. Exceptuando Montevideo ningún departamento quedó sin comercializar parte de sus tierras siendo, en el otro extremo, Maldonado el que menos registró cambio de propietarios sobre su tierra. Allí se transaron 4.853 hectáreas por US$ 10,3 millones.
Si se dimensiones se trata las compras abarcaron campos tanto de menos de 500 hectáreas hasta más de 5.000 hectáreas.
Limitar compras a los extranjeros
El gobierno continúa con la idea de limitar la compra de tierras a extranjeros. Primero se manejó un proyecto que frenaba las compras en un determinado radio próximo a la frontera e incluso se habló de saber en esos predios la propiedad de la tierra, buscando identificar a sus propietarios ante cualquier suceso sanitario. Ese proyecto murió en la legislatura anterior.
Este año se reflotó la idea y hay un grupo de senadores oficialistas que están analizando este tema.
El propio presidente José Mujica manifestó en más de una oportunidad que había varios países que apuntaban a comprar tierras en estas latitudes para fomentar la producción de alimentos, pero esa noticia no repercutió sobre el mercado de tierras.
Pero el gobierno uruguayo no es el único que busca limitar la tierra a extranjeros, también lo hace el de Brasil. El país vecino tomó la decisión hace siete meses de incrementar las limitaciones y se le atribuyó a un escenario internacional donde la escasez de alimento es moneda común, estimulaba el avance de los extranjeros sobre las tierras brasileñas.
La baja en la cantidad de operaciones en compraventas de tierras que se había registrado en 2009 -aunque a precios en ascenso- se revirtió en 2010 en que no solo crecieron las transacciones sino que el valor por hectárea aumentó 13%.
El año pasado se concretaron 2.093 compraventas de tierras en todo el país, lo que representó un 13,3% más que en el año anterior, según reveló un trabajo técnico divulgado por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP). A través de dichas operaciones si bien se transó más tierra (4%) hasta totalizar 336.000 hectáreas, cada una de las compraventas implicó en promedio una cifra inferior: 161 hectáreas respecto de 175 hectáreas en el año anterior.
Un dato no menor es que si bien la superficie total transada tuvo un leve ascenso respecto del año anterior, aún así representa una de las menores cifras en la década, siendo similar a la de 2002 en que se cambiaron de manos 365.000 hectáreas.
El crecimiento en la cantidad de tierra también estuvo acompañado de un mayor precio. Esto es, por hectárea comprada en 2010 se pagaron US$ 2.633 en promedio, un 13% más que el año anterior en que la tierra valía US$ 2.329. Esto hizo que en total por las 336.000 hectáreas se movilizaran US$ 885 millones, 17,5% más que en 2009 (en que sumaron US$ 753 millones) aunque por debajo de lo que se transó en 2008 (US$ 1.260 millones), 2007 (US$ 968 millones), y 2006 (US$ 972 millones).
Pese a que en el total de las transacciones la cifra pueda no ser la mayor de los últimos años, un hecho es que el precio de la tierra promedio ha venido subiendo ininterrumpidamente desde 2003 y a 2010 fue ocho veces superior al que había en 2002. Entre 2.000 y el año pasado se vendieron 6,4 millones de hectáreas, según los datos del MGAP.
Según la DIEA, el año en que se vendieron más tierras fue 2006, cuando se registraron 3.245 operaciones por 859.000 hectáreas con un valor total de US$ 972 millones y por hectárea de US$ 1.132.
Pese a la variación en los montos totales transados, lo que ha mantenido la tendencia creciente es el valor promedio por hectárea que en 2002 valía US$ 385 y en 2010 se llegó a US$ 2.633, esto es 584 % más . Si se toma en cuenta desde 2000 a 2010 el valor promedio de la hectárea fue de US$ 1.053.
NEGOCIOS. Según explicaron los operadores inmobiliarios consultados por El País el año pasado se volvió a registrar el hecho de que varios de los grupos agrícolas -la mayoría de origen argentino- que están produciendo granos volvieron a expandir su superficie de cultivo, pero la demanda fue superior a la oferta de campos y este es un hecho que se viene repitiendo desde hace varios años.
Por otro lado, el auge de la agricultura ocasiona que se vayan armando nuevas cuencas agrícolas en tierras de potencial para plantar granos, pero que antes estaban ocupadas por la ganadería, aunque años atrás, también albergaron soja y otros cultivos graníferos.
La agricultura pasó a ser el principal rubro de exportación del Uruguay y en la última encuesta agrícola de la DIEA la superficie de chacra creció 14%, pero continúa predominando el sistema de arrendamiento.
Los operadores remarcaron que las inversiones extranjeras tienen un porte netamente productivo y no especulativo, como se puede pensar.
En el año agrícola 2010/11 se destinaron a la agricultura un total de 1.168.000 hectáreas, lo que marca el enorme auge que mantiene este rubro impulsado por los precios.
Si se analiza por departamento -si bien la realidad en cada uno de los semestres del año fue dispar- Paysandú fue el que lideró las ventas de tierras a lo largo del año pasado con la comercialización de 66.254 hectáreas que le reportaron a los productores agropecuarios US$ 27,6 millones. A este departamento le siguió Soriano donde se vendieron 63.580 hectáreas por US$ 57,1 millones, lo que refleja la aptitud de las tierras del departamento. En tercer lugar se ubicó Durazno con 56.785 hectáreas que cambiaron de manos y por las que se pagaron US$ 29,1 millones. En cuarto lugar estuvo Río Negro donde se vendieron 54.042 hectáreas por US$ 36,4 millones. Exceptuando Montevideo ningún departamento quedó sin comercializar parte de sus tierras siendo, en el otro extremo, Maldonado el que menos registró cambio de propietarios sobre su tierra. Allí se transaron 4.853 hectáreas por US$ 10,3 millones.
Si se dimensiones se trata las compras abarcaron campos tanto de menos de 500 hectáreas hasta más de 5.000 hectáreas.
Limitar compras a los extranjeros
El gobierno continúa con la idea de limitar la compra de tierras a extranjeros. Primero se manejó un proyecto que frenaba las compras en un determinado radio próximo a la frontera e incluso se habló de saber en esos predios la propiedad de la tierra, buscando identificar a sus propietarios ante cualquier suceso sanitario. Ese proyecto murió en la legislatura anterior.
Este año se reflotó la idea y hay un grupo de senadores oficialistas que están analizando este tema.
El propio presidente José Mujica manifestó en más de una oportunidad que había varios países que apuntaban a comprar tierras en estas latitudes para fomentar la producción de alimentos, pero esa noticia no repercutió sobre el mercado de tierras.
Pero el gobierno uruguayo no es el único que busca limitar la tierra a extranjeros, también lo hace el de Brasil. El país vecino tomó la decisión hace siete meses de incrementar las limitaciones y se le atribuyó a un escenario internacional donde la escasez de alimento es moneda común, estimulaba el avance de los extranjeros sobre las tierras brasileñas.
El precio de la tierra aumentó 13% en un año.
No se registraba desde antes de la crisis de 2002
El precio de la tierra aumentó 13% en 2010 respecto al año anterior, según el informe de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (Mgap) divulgado en el día de ayer. Mientras que en 2009 el precio promedio de las compraventas fue de U$S 2.329, en el pasado año la cifra trepó en unos U$S 300, a U$S 2.633 por hectárea.
Esta cifra no se alcanzaba desde antes de la crisis de 2002, cuando los campos se devaluaron por la crisis económica que vivió Uruguay.
Durante el segundo semestre de 2010 se realizaron 1.143 operaciones de compraventa, por un total de 157.000 hectáreas y un monto cercano a los U$S 434 millones, explica el informe oficial.
Esto posibilitó que el precio promedio del semestre fue de U$S 2.763 por hectárea, lo que implica un incremento del orden del 10% respecto al precio medio del semestre anterior, que fue de U$S 2.519.
En el trimestre julio-setiembre se registra un precio promedio de las compraventas de U$S 2.882 por hectárea, lo que resultó el valor trimestral más alto desde el año 2000.
Según el estudio de la Dirección de Estadística Agropecuaria del Mgap, los departamentos con más superficie vendida fueron Rocha, Cerro Largo y Lavalleja. Entre estos tres acumulan ventas por más de 40.000 hectáreas y casi U$S 99 millones, aproximadamente el 23% del monto total de las compraventas del período.
San José y Colonia registran los precios medios más altos: U$S 6.195 y U$S 5.000 por hectárea, con superficies relativamente pequeñas, de 70 y 97 hectáreas por operación, respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Rivera, con U$S 1.124 por hectárea, una cifra que se ubica por debajo del 60% del promedio general de las compraventas del semestre.
El 72% de las operaciones corresponde a superficies de entre 10 y 100 hectáreas. Por su parte, las compraventas de entre 200 y 1.000 hectáreas acumulan el 45% del área vendida y el 44% del monto operado. El informe se detiene a analizar los datos por precio de venta y concluye que el tramo de precios superiores a U$S 5.000 por hectárea es el que concentra mayor números de operaciones (17% del total), con casi 20.000 hectáreas vendidas a un precio promedio de U$S 7.714 por hectárea.
El precio de la tierra aumentó 13% en 2010 respecto al año anterior, según el informe de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (Mgap) divulgado en el día de ayer. Mientras que en 2009 el precio promedio de las compraventas fue de U$S 2.329, en el pasado año la cifra trepó en unos U$S 300, a U$S 2.633 por hectárea.
Esta cifra no se alcanzaba desde antes de la crisis de 2002, cuando los campos se devaluaron por la crisis económica que vivió Uruguay.
Durante el segundo semestre de 2010 se realizaron 1.143 operaciones de compraventa, por un total de 157.000 hectáreas y un monto cercano a los U$S 434 millones, explica el informe oficial.
Esto posibilitó que el precio promedio del semestre fue de U$S 2.763 por hectárea, lo que implica un incremento del orden del 10% respecto al precio medio del semestre anterior, que fue de U$S 2.519.
En el trimestre julio-setiembre se registra un precio promedio de las compraventas de U$S 2.882 por hectárea, lo que resultó el valor trimestral más alto desde el año 2000.
Según el estudio de la Dirección de Estadística Agropecuaria del Mgap, los departamentos con más superficie vendida fueron Rocha, Cerro Largo y Lavalleja. Entre estos tres acumulan ventas por más de 40.000 hectáreas y casi U$S 99 millones, aproximadamente el 23% del monto total de las compraventas del período.
San José y Colonia registran los precios medios más altos: U$S 6.195 y U$S 5.000 por hectárea, con superficies relativamente pequeñas, de 70 y 97 hectáreas por operación, respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Rivera, con U$S 1.124 por hectárea, una cifra que se ubica por debajo del 60% del promedio general de las compraventas del semestre.
El 72% de las operaciones corresponde a superficies de entre 10 y 100 hectáreas. Por su parte, las compraventas de entre 200 y 1.000 hectáreas acumulan el 45% del área vendida y el 44% del monto operado. El informe se detiene a analizar los datos por precio de venta y concluye que el tramo de precios superiores a U$S 5.000 por hectárea es el que concentra mayor números de operaciones (17% del total), con casi 20.000 hectáreas vendidas a un precio promedio de U$S 7.714 por hectárea.
jueves, 17 de marzo de 2011
Depósitos y créditos acentuaron estancamiento durante febrero.
Clave. El mínimo incremento que se dio se debió a la variación del dólar.
Los ahorros del sector privado en el sistema bancario y los créditos otorgados por el mismo acentuaron su estancamiento en febrero dado que pese a que registraron un leve aumento este estuvo influenciado por la apreciación del tipo de cambio.
Los depósitos del sector privado en el sistema financiero aumentaron levemente en febrero respecto al mes anterior, según cifras divulgadas ayer por el Banco Central (BCU). Sin embargo, al igual que lo que había sucedido en enero, esta variación estuvo influida por la caída del tipo de cambio, por lo que si se excluye el efecto cambiario el stock de depósitos se mantuvo relativamente estable.
Concretamente, excluyendo de la comparación al Banco Hipotecario (BHU) -debido a la ausencia de datos para esta institución- el stock de depósitos del sector privado (familias y empresas) en el sistema bancario sumaron en febrero US$ 18.846 millones.
Esta cifra representó una suba mensual de 0,45%, o lo que es lo mismo, US$ 85 millones más; sin embargo, la caída del dólar registrada en febrero (el tipo de cambio de cierre pasó de $19,669 a $ 19,500 de enero a febrero), implicó una apreciación de 0,86% en el mes.
En cuanto a las instituciones que registraron los mayores aumentos en su stock de depósitos, el Banco República (BROU) lideró la lista con una suba de US$ 70 millones (0,92%), luego el Itaú con un incremento mensual equivalente a US$ 50 millones (2,82%) y en tercer lugar se ubicó el Lloyd`s con un impulso en sus depósitos por un valor de US$ 48 millones (15,72%).
El Nuevo Banco Comercial (NBC), por su parte, fue la institución que experimentó la mayor pérdida de depósitos (US$ 87 millones), seguido del Santander con una caída en sus depósitos por US$ 38 millones y Surinvest, con una baja equivalente a US$ 27 millones.
Por su parte, dentro de los privados, el Santander es el líder en cuanto a depósitos con un 29% del total. En segundo lugar se ubica el Itaú, con 16% de los depósitos totales dentro de los privados, y en tercer lugar están el Crédit y el NBC con 11% cada uno.
Desde otro punto de vista, los depósitos a la vista totalizaban, al igual que el mes pasado, 84,6% de los depósitos totales en el sistema. En el otro extremo, el 0,4% estaba colocado en depósitos de largo plazo, es decir, a tres años o más.
A su vez, de acuerdo a la dolarización de los depósitos del sector no financiero en el BROU, la misma se incrementó en febrero. En efecto paso de ser 65,8% en el mes anterior a 67,03% en febrero.
En cuanto a la dolarización de los depósitos del sector no financiero en el sistema bancario privado, este ratio disminuyó levemente pasando de 80,34% en enero a 79,98 en febrero
CREDITOS Los créditos otorgados también registraron una mejora mensual en febrero con respecto a enero. En efecto, los préstamos aprobados por los bancos subieron 1,4% en el mes o lo que es lo mismo, US$ 108 millones, alcanzando los US$ 7.553 millones.
Esto implica una leve mejoría respecto al mes pasado, por encima de la apreciación del tipo de cambio que fue del orden del 0,86% en febrero.
Del incremento total en los créditos otorgados por US$ 108 millones, el sistema bancario privado aprobó préstamos por US$ 29 millones, mientras que el República dio los restantes US$ 78 millones.
Dentro del sistema privado, cabe decir que más de la mitad de los bancos de plaza vieron reducidos sus créditos otorgados en el segundo mes del año, a pesar de la baja del tipo de cambio registrada.
Según los datos del Banco Central, el banco brasileño Itaú fue el que más redujo sus créditos, con una caída de US$ 23 millones. En segundo lugar se ubicó el Crédit, con US$ 6 millones menos en este rubro.
Por el contrario, dentro de los bancos privados, el HSBC incrementó sus créditos en US$ 14 millones, seguido del BBVA y el Citi con una suba de US$ 8 millones y US$ 4 millones, respectivamente.
Desde el punto de vista de las instituciones con más créditos otorgados en el mercado, el BROU es el que tiene más (39%), luego el Santander (18%) y en tercer lugar el Itaú y el NBC con 9% de los créditos totales en ambos casos.
En cuanto a la calidad de la cartera crediticia, esta se mide a través de un ratio que es igual a la morosidad de créditos totales brutos al sector no financiero sobre los créditos totales brutos del sector no financiero.
Si se analiza por bancos, el Bandes registró el mayor ratio de morosidad dentro del sistema con un equivalente a 4,11%, seguido del NBC con 3% y en tercer lugar el BROU con 1,31%. En el otro extremo se ubicaron Banco Nación, HSBC y Lloyd`s con 0,06%, 0,04% y 0,02% respectivamente.
Cierran en azul.
El total del sistema bancario obtuvo ganancias por US$ 42 millones a febrero. Concretamente, el BROU fue el mayor responsable de estas ganacias, ya que registró un saldo positivo equivalente a US$ 39,7 millones.
El total de los bancos privados sumaron ganancias por US$ 2,3 millones, siendo el Credit el banco con mejores resultados.
Seguros: nuevo crecimiento del negocio.
El Banco de Seguros del Estado incrementó el volumen de sus negocios en el entorno de 9% en términos reales y 15% en términos nominales según datos preliminares, informaron a El País fuentes del banco. "Es un muy buen crecimiento, algo mayor que el de los años anteriores. Estamos muy contentos", dijo a El País el gerente general del banco, Raúl Onetto. En tanto, el presidente del BSE, Mario Castro, informó que la cartera de automotores aumentó desde 270.000 pólizas hasta superar las 500.000 el año pasado, incluyendo las del Seguro Obligatorio de Automotores (SOA), acompasando el crecimiento del parque automotor. Si bien ese tipo de pólizas son las que más crecen y las que tienen mayor peso relativo dentro de la cartera que está en competencia (excluyendo seguros de accidentes), otras pólizas también registraron aumentos, dijo Onetto.
El Banco Central aún no publicó los datos del balance del Banco de Seguros para el cierre del año. Sí lo hizo con las aseguradoras privadas que vendieron pólizas por US$ 250,84 millones en todo 2010, lo que representó un crecimiento en su negocio del 9,3% respecto del año anterior.
Del total de las aseguradoras privadas, Royal & Sun Alliance fue la que más seguros vendió el año pasado, con primas por US$ 55,97 millones, seguida de Porto con ventas por US$ 37,29 millones y en tercer lugar Mapfre Generales, con un total de US$ 32,74 millones en ventas. Cabe señalar que no todas estas empresas venden las mismas ramas de pólizas. El resultado financiero fue equivalente a US$ 26,7 millones, esto es 25,4% más que en 2009. De esta forma el resultado operativo fue positivo en US$ 19,2 millones, esto es 341% más que el año anterior.
Los ahorros del sector privado en el sistema bancario y los créditos otorgados por el mismo acentuaron su estancamiento en febrero dado que pese a que registraron un leve aumento este estuvo influenciado por la apreciación del tipo de cambio.
Los depósitos del sector privado en el sistema financiero aumentaron levemente en febrero respecto al mes anterior, según cifras divulgadas ayer por el Banco Central (BCU). Sin embargo, al igual que lo que había sucedido en enero, esta variación estuvo influida por la caída del tipo de cambio, por lo que si se excluye el efecto cambiario el stock de depósitos se mantuvo relativamente estable.
Concretamente, excluyendo de la comparación al Banco Hipotecario (BHU) -debido a la ausencia de datos para esta institución- el stock de depósitos del sector privado (familias y empresas) en el sistema bancario sumaron en febrero US$ 18.846 millones.
Esta cifra representó una suba mensual de 0,45%, o lo que es lo mismo, US$ 85 millones más; sin embargo, la caída del dólar registrada en febrero (el tipo de cambio de cierre pasó de $19,669 a $ 19,500 de enero a febrero), implicó una apreciación de 0,86% en el mes.
En cuanto a las instituciones que registraron los mayores aumentos en su stock de depósitos, el Banco República (BROU) lideró la lista con una suba de US$ 70 millones (0,92%), luego el Itaú con un incremento mensual equivalente a US$ 50 millones (2,82%) y en tercer lugar se ubicó el Lloyd`s con un impulso en sus depósitos por un valor de US$ 48 millones (15,72%).
El Nuevo Banco Comercial (NBC), por su parte, fue la institución que experimentó la mayor pérdida de depósitos (US$ 87 millones), seguido del Santander con una caída en sus depósitos por US$ 38 millones y Surinvest, con una baja equivalente a US$ 27 millones.
Por su parte, dentro de los privados, el Santander es el líder en cuanto a depósitos con un 29% del total. En segundo lugar se ubica el Itaú, con 16% de los depósitos totales dentro de los privados, y en tercer lugar están el Crédit y el NBC con 11% cada uno.
Desde otro punto de vista, los depósitos a la vista totalizaban, al igual que el mes pasado, 84,6% de los depósitos totales en el sistema. En el otro extremo, el 0,4% estaba colocado en depósitos de largo plazo, es decir, a tres años o más.
A su vez, de acuerdo a la dolarización de los depósitos del sector no financiero en el BROU, la misma se incrementó en febrero. En efecto paso de ser 65,8% en el mes anterior a 67,03% en febrero.
En cuanto a la dolarización de los depósitos del sector no financiero en el sistema bancario privado, este ratio disminuyó levemente pasando de 80,34% en enero a 79,98 en febrero
CREDITOS Los créditos otorgados también registraron una mejora mensual en febrero con respecto a enero. En efecto, los préstamos aprobados por los bancos subieron 1,4% en el mes o lo que es lo mismo, US$ 108 millones, alcanzando los US$ 7.553 millones.
Esto implica una leve mejoría respecto al mes pasado, por encima de la apreciación del tipo de cambio que fue del orden del 0,86% en febrero.
Del incremento total en los créditos otorgados por US$ 108 millones, el sistema bancario privado aprobó préstamos por US$ 29 millones, mientras que el República dio los restantes US$ 78 millones.
Dentro del sistema privado, cabe decir que más de la mitad de los bancos de plaza vieron reducidos sus créditos otorgados en el segundo mes del año, a pesar de la baja del tipo de cambio registrada.
Según los datos del Banco Central, el banco brasileño Itaú fue el que más redujo sus créditos, con una caída de US$ 23 millones. En segundo lugar se ubicó el Crédit, con US$ 6 millones menos en este rubro.
Por el contrario, dentro de los bancos privados, el HSBC incrementó sus créditos en US$ 14 millones, seguido del BBVA y el Citi con una suba de US$ 8 millones y US$ 4 millones, respectivamente.
Desde el punto de vista de las instituciones con más créditos otorgados en el mercado, el BROU es el que tiene más (39%), luego el Santander (18%) y en tercer lugar el Itaú y el NBC con 9% de los créditos totales en ambos casos.
En cuanto a la calidad de la cartera crediticia, esta se mide a través de un ratio que es igual a la morosidad de créditos totales brutos al sector no financiero sobre los créditos totales brutos del sector no financiero.
Si se analiza por bancos, el Bandes registró el mayor ratio de morosidad dentro del sistema con un equivalente a 4,11%, seguido del NBC con 3% y en tercer lugar el BROU con 1,31%. En el otro extremo se ubicaron Banco Nación, HSBC y Lloyd`s con 0,06%, 0,04% y 0,02% respectivamente.
Cierran en azul.
El total del sistema bancario obtuvo ganancias por US$ 42 millones a febrero. Concretamente, el BROU fue el mayor responsable de estas ganacias, ya que registró un saldo positivo equivalente a US$ 39,7 millones.
El total de los bancos privados sumaron ganancias por US$ 2,3 millones, siendo el Credit el banco con mejores resultados.
Seguros: nuevo crecimiento del negocio.
El Banco de Seguros del Estado incrementó el volumen de sus negocios en el entorno de 9% en términos reales y 15% en términos nominales según datos preliminares, informaron a El País fuentes del banco. "Es un muy buen crecimiento, algo mayor que el de los años anteriores. Estamos muy contentos", dijo a El País el gerente general del banco, Raúl Onetto. En tanto, el presidente del BSE, Mario Castro, informó que la cartera de automotores aumentó desde 270.000 pólizas hasta superar las 500.000 el año pasado, incluyendo las del Seguro Obligatorio de Automotores (SOA), acompasando el crecimiento del parque automotor. Si bien ese tipo de pólizas son las que más crecen y las que tienen mayor peso relativo dentro de la cartera que está en competencia (excluyendo seguros de accidentes), otras pólizas también registraron aumentos, dijo Onetto.
El Banco Central aún no publicó los datos del balance del Banco de Seguros para el cierre del año. Sí lo hizo con las aseguradoras privadas que vendieron pólizas por US$ 250,84 millones en todo 2010, lo que representó un crecimiento en su negocio del 9,3% respecto del año anterior.
Del total de las aseguradoras privadas, Royal & Sun Alliance fue la que más seguros vendió el año pasado, con primas por US$ 55,97 millones, seguida de Porto con ventas por US$ 37,29 millones y en tercer lugar Mapfre Generales, con un total de US$ 32,74 millones en ventas. Cabe señalar que no todas estas empresas venden las mismas ramas de pólizas. El resultado financiero fue equivalente a US$ 26,7 millones, esto es 25,4% más que en 2009. De esta forma el resultado operativo fue positivo en US$ 19,2 millones, esto es 341% más que el año anterior.
miércoles, 16 de marzo de 2011
Envío de remesas a Uruguay creció 3,4% el año pasado.
Sumaron US$ 120 millones, pero en pesos cayeron 9,5%.
El envío de remesas a Uruguay creció 3,4% en 2010 frente a 2009 y totalizó US$ 120 millones, según un estudio del Fondo Multilateral de Inversiones (Fomin) del grupo Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
Sin embargo, la caída del dólar el año pasado llevó a que los uruguayos que recibieron remesas tuvieran menos pesos que en 2009. En efecto, las remesas enviadas a Uruguay medidas en pesos cayeron 9,5%.
Pero si además se ajustan por la inflación, las remesas a Uruguay medidas en pesos bajaron 15,1% frente a 2009.
Las remesas a Uruguay en 2010 estuvieron lejos del récord de 2008 cuando llegaron a US$ 130 millones y también por debajo del guarismo de 2007 cuando alcanzaron a US$ 125 millones. En 2009 habían sido de US$ 116 millones.
Uruguay es el cuarto país de América Latina y el Caribe con menores remesas de acuerdo al tamaño de su economía (representan menos de 0,5% del PIB), por detrás de Venezuela, Brasil y Argentina.
En otros países de la región las remesas son parte importante de la economía. Por ejemplo, en Guyana y Haití superan el 30% del PIB y en Honduras y El Salvador superan el 15% del Producto.
"El valor de las remesas a América Latina y el Caribe se vio considerablemente afectado por la revaluación de muchas monedas locales contra las principales divisas mundiales durante el 2010", señala el informe del Fomin.
"Según un promedio ponderado, las remesas enviadas a la región disminuyeron 4,4% en valor debido a las fluctuaciones cambiarias. En algunos países el efecto fue aún más pronunciado", agrega.
"La inflación también erosionó el poder adquisitivo de las remesas en varios países de la región. Convertidas a monedas locales y ajustadas por inflación, las remesas a América Latina y el Caribe estuvieron 8,7% por debajo del 2009. El efecto inflacionario también varió de país a país, aunque en algunos países caribeños registró los mayores índices", afirma.
"Medidas en dólares estadounidenses, las transferencias de dinero realizadas por emigrados latinoamericanos y caribeños a sus países de origen sumaron unos US$ 58.900 millones en el 2010, casi sin cambios de los US$ 58.800 millones del 2009", indica el estudio.
El envío de remesas a Uruguay creció 3,4% en 2010 frente a 2009 y totalizó US$ 120 millones, según un estudio del Fondo Multilateral de Inversiones (Fomin) del grupo Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
Sin embargo, la caída del dólar el año pasado llevó a que los uruguayos que recibieron remesas tuvieran menos pesos que en 2009. En efecto, las remesas enviadas a Uruguay medidas en pesos cayeron 9,5%.
Pero si además se ajustan por la inflación, las remesas a Uruguay medidas en pesos bajaron 15,1% frente a 2009.
Las remesas a Uruguay en 2010 estuvieron lejos del récord de 2008 cuando llegaron a US$ 130 millones y también por debajo del guarismo de 2007 cuando alcanzaron a US$ 125 millones. En 2009 habían sido de US$ 116 millones.
Uruguay es el cuarto país de América Latina y el Caribe con menores remesas de acuerdo al tamaño de su economía (representan menos de 0,5% del PIB), por detrás de Venezuela, Brasil y Argentina.
En otros países de la región las remesas son parte importante de la economía. Por ejemplo, en Guyana y Haití superan el 30% del PIB y en Honduras y El Salvador superan el 15% del Producto.
"El valor de las remesas a América Latina y el Caribe se vio considerablemente afectado por la revaluación de muchas monedas locales contra las principales divisas mundiales durante el 2010", señala el informe del Fomin.
"Según un promedio ponderado, las remesas enviadas a la región disminuyeron 4,4% en valor debido a las fluctuaciones cambiarias. En algunos países el efecto fue aún más pronunciado", agrega.
"La inflación también erosionó el poder adquisitivo de las remesas en varios países de la región. Convertidas a monedas locales y ajustadas por inflación, las remesas a América Latina y el Caribe estuvieron 8,7% por debajo del 2009. El efecto inflacionario también varió de país a país, aunque en algunos países caribeños registró los mayores índices", afirma.
"Medidas en dólares estadounidenses, las transferencias de dinero realizadas por emigrados latinoamericanos y caribeños a sus países de origen sumaron unos US$ 58.900 millones en el 2010, casi sin cambios de los US$ 58.800 millones del 2009", indica el estudio.
Valores de apartamentos crecieron 22% en un año.
Precios. Comprar una casa se encareció 17% en igual lapso.
Los precios de los apartamentos en venta en Montevideo subieron en el entorno de 22% el año pasado y las casas se apreciaron cerca de 17%. En los barrios costeros, los inmuebles con vista al mar ampliaron su brecha con respecto al resto.
Pero la perspectiva para este año es otra. Operadores consultados por El País prevén que los inmuebles más demandados en 2011 sean apartamentos por su seguridad y estiman que la zona costera bajará los precios o de lo contrario otras zonas como La Blanqueada adquirirán mayor dinamismo.
Los barrios más caros fueron los que registraron un incremento mayor del precio de los apartamentos en el año. Las alzas fueron de entre 23,4% y 39,1% en diciembre frente al mismo mes de 2009, según un informe de mercado de la consultora inmobiliaria Valora para el portal Situación Inmobiliaria.
El metro cuadrado de apartamentos en oferta costaba el doble en Punta Carretas que en otros barrios como Centro, Ciudad Vieja, Cordón y Palermo.
Ese barrio sigue siendo la zona más cara (ver infografía) y registró un incremento de precios de 26,6% en los apartamentos con vista y de 26,1% en el resto. Pero la que más aumentó los precios fue Pocitos Nuevo, con subas de 39,1% en los apartamentos con vista y de 23,4% en los demás.
Los apartamentos ofertados en Malvín, en tanto, se encarecieron 27,4% y 21,8% (con y sin vista, respectivamente) y en Pocitos las subas de precio fueron dispares: con vista fue de 27,7% y sin vista solo 13,6%. Otras subas significativas fueron las registradas en Parque Rodó (21,9%) y Centro (22,5%).
En Carrasco, Buceo y Parque Batlle, los precios subieron entre 8% y 15%. Para el resto de los barrios no se dispone de datos a diciembre de 2009.
En el último mes del año pasado, la consultora recabó datos únicamente en las zonas en las que se presentaban al menos 50 inmuebles en oferta y una superficie de entre 25 y 500 metros cuadrados.
En el informe se destaca que los precios de cada zona pueden variar "no solo debido a tendencias de mercado sino a las características particulares de los inmuebles relevados, las cuales pueden tener algunos cambios período a período".
De todos modos, se señala que como en los barrios las características de los inmuebles tienden a ser similares, "los valores son una buena estimación de los niveles de precios".
Los datos a los que accedió El País revelan que también se amplió la brecha de precios entre aquellos apartamentos que tienen vista al mar y los que no la tienen. En este fenómeno incide el hecho de que ya no quedan casi terrenos para construir sobre la franja costera. Esa limitación de la oferta al tiempo que la demanda aumenta hace que los precios suban y las diferencien con las demás.
Pocitos Nuevo fue el que registró una mayor diferencia. Los apartamentos con vista tenían un precio 18,1% superior al resto, mientras que en 2009 esa brecha era solo de 4,8%.
En Malvín, los apartamentos con vista se ofertaban a precios 16,6% mayores que los demás, similar a lo que ocurría en Pocitos (16,1%). Esos barrios registraban una brecha de 11,5% y 3,2% el año anterior. Punta Carretas mantuvo casi estable la brecha en 11% (en 2009 era de 10,6%) pero, como aumentó tanto en los demás barrios, pasó a ser el de menor disparidad de precios.
El director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, había dicho a El País que los inmuebles más demandados este año serán los apartamentos por dos razones: "una, por haber más cantidad de unidades y, otra, por su seguridad". Por su parte, el codirector de Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore, había agregado que "si la zona costera no baja los precios un poco, La Blanqueada va agarrar un auge importante, sobre todo mientras se construye el Nuevocentro Shopping. Eso va arrastrar a Brazo Oriental y Jacinto Vera".
En tanto, los precios de las casas aumentaron en el entorno de 17% frente a diciembre de 2009, según Valora. El barrio más caro a fin de 2010 era Pocitos Nuevo, para el que no había datos del año anterior. El que más aumentó sus precios fue Carrasco Norte, donde el incremento interanual fue de 28,1%, muy superior al de Carrasco (15,9%). Punta Carretas fue el segundo barrio donde las casas se encarecieron más (25,5%), seguido por Pocitos (22,5%). Las zonas que menos elevaron precios fueron Punta Gorda (8,4%) y Cordón (7,7%).
Los precios de los apartamentos en venta en Montevideo subieron en el entorno de 22% el año pasado y las casas se apreciaron cerca de 17%. En los barrios costeros, los inmuebles con vista al mar ampliaron su brecha con respecto al resto.
Pero la perspectiva para este año es otra. Operadores consultados por El País prevén que los inmuebles más demandados en 2011 sean apartamentos por su seguridad y estiman que la zona costera bajará los precios o de lo contrario otras zonas como La Blanqueada adquirirán mayor dinamismo.
Los barrios más caros fueron los que registraron un incremento mayor del precio de los apartamentos en el año. Las alzas fueron de entre 23,4% y 39,1% en diciembre frente al mismo mes de 2009, según un informe de mercado de la consultora inmobiliaria Valora para el portal Situación Inmobiliaria.
El metro cuadrado de apartamentos en oferta costaba el doble en Punta Carretas que en otros barrios como Centro, Ciudad Vieja, Cordón y Palermo.
Ese barrio sigue siendo la zona más cara (ver infografía) y registró un incremento de precios de 26,6% en los apartamentos con vista y de 26,1% en el resto. Pero la que más aumentó los precios fue Pocitos Nuevo, con subas de 39,1% en los apartamentos con vista y de 23,4% en los demás.
Los apartamentos ofertados en Malvín, en tanto, se encarecieron 27,4% y 21,8% (con y sin vista, respectivamente) y en Pocitos las subas de precio fueron dispares: con vista fue de 27,7% y sin vista solo 13,6%. Otras subas significativas fueron las registradas en Parque Rodó (21,9%) y Centro (22,5%).
En Carrasco, Buceo y Parque Batlle, los precios subieron entre 8% y 15%. Para el resto de los barrios no se dispone de datos a diciembre de 2009.
En el último mes del año pasado, la consultora recabó datos únicamente en las zonas en las que se presentaban al menos 50 inmuebles en oferta y una superficie de entre 25 y 500 metros cuadrados.
En el informe se destaca que los precios de cada zona pueden variar "no solo debido a tendencias de mercado sino a las características particulares de los inmuebles relevados, las cuales pueden tener algunos cambios período a período".
De todos modos, se señala que como en los barrios las características de los inmuebles tienden a ser similares, "los valores son una buena estimación de los niveles de precios".
Los datos a los que accedió El País revelan que también se amplió la brecha de precios entre aquellos apartamentos que tienen vista al mar y los que no la tienen. En este fenómeno incide el hecho de que ya no quedan casi terrenos para construir sobre la franja costera. Esa limitación de la oferta al tiempo que la demanda aumenta hace que los precios suban y las diferencien con las demás.
Pocitos Nuevo fue el que registró una mayor diferencia. Los apartamentos con vista tenían un precio 18,1% superior al resto, mientras que en 2009 esa brecha era solo de 4,8%.
En Malvín, los apartamentos con vista se ofertaban a precios 16,6% mayores que los demás, similar a lo que ocurría en Pocitos (16,1%). Esos barrios registraban una brecha de 11,5% y 3,2% el año anterior. Punta Carretas mantuvo casi estable la brecha en 11% (en 2009 era de 10,6%) pero, como aumentó tanto en los demás barrios, pasó a ser el de menor disparidad de precios.
El director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, había dicho a El País que los inmuebles más demandados este año serán los apartamentos por dos razones: "una, por haber más cantidad de unidades y, otra, por su seguridad". Por su parte, el codirector de Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore, había agregado que "si la zona costera no baja los precios un poco, La Blanqueada va agarrar un auge importante, sobre todo mientras se construye el Nuevocentro Shopping. Eso va arrastrar a Brazo Oriental y Jacinto Vera".
En tanto, los precios de las casas aumentaron en el entorno de 17% frente a diciembre de 2009, según Valora. El barrio más caro a fin de 2010 era Pocitos Nuevo, para el que no había datos del año anterior. El que más aumentó sus precios fue Carrasco Norte, donde el incremento interanual fue de 28,1%, muy superior al de Carrasco (15,9%). Punta Carretas fue el segundo barrio donde las casas se encarecieron más (25,5%), seguido por Pocitos (22,5%). Las zonas que menos elevaron precios fueron Punta Gorda (8,4%) y Cordón (7,7%).
martes, 15 de marzo de 2011
Ahorro de uruguayos en el exterior cae US$ 155:
Tenían US$ 8.470 millones en bancos a fin de septiembre
El ahorro de los uruguayos en bancos del exterior disminuyó US$ 155 millones en los primeros nueve meses de 2010 y totalizó US$ 8.470 millones a fin de septiembre, según datos divulgados ayer por el Banco Internacional de Pagos (BIS, por sus siglas en inglés). En términos porcentuales, esa disminución fue de 1,8%.
Esa evolución contrasta con lo ocurrido con los depósitos de los agentes locales en el sistema bancario, que llegaron a US$ 15.066 en septiembre de 2010, un incremento de US$ 2.067 millones (+16%) con respecto a diciembre de 2009.
Además, el descenso de los depósitos en el exterior es opuesto a lo ocurrido en el mismo período del año anterior. En enero-septiembre de 2009 los depósitos habían aumentado en US$ 240 millones hasta totalizar US$ 7.991 millones, es decir, crecieron 3,1%.
Aun así, el dinero que tenían los residentes en Uruguay a septiembre de 2010 en bancos del exterior fue US$ 479 millones superior al de igual mes de 2009, cuando las colocaciones sumaban US$ 7.991 millones, según el reporte al que accedió El País. Así, el crecimiento interanual de los depósitos en el extranjero fue de 6%.
Los depósitos en el exterior muestran una evolución decreciente tras registrar niveles máximos en marzo (US$ 8.893 millones). Un dato no menor es que el 24 de mayo el gobierno anunció que enviaría al Parlamento un proyecto de ley para flexibilizar el secreto bancario y gravar los activos financieros en el exterior. Ese proyecto, que finalmente fue aprobado y rige desde enero, grava con el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) al 12% sobre los intereses generados por los depósitos en el exterior que tengan residentes en Uruguay.
No obstante, la tendencia es al alza desde inicios de 2000, mientras que entre 1995 y 1999 los depósitos habían tenido oscilaciones en el entorno de los US$ 3.100 millones, sin registrar casi avances ni retrocesos.
El dinero que los uruguayos tenían depositado en el exterior en septiembre seguía siendo 9% superior al de septiembre de 2008, cuando el mundo estaba en plena crisis financiera y los ahorros externos eran US$ 719 millones menores y totalizaban US$ 7.751 millones.
El descenso observado en enero-septiembre de 2010 no se registró en los ahorros de los residentes de países vecinos de Uruguay. En el caso de Argentina, los depósitos en el extranjero aumentaron de US$ 25.526 millones hasta US$ 26.034 millones, mientras en el de Brasil ascendieron sus colocaciones en bancos del exterior de US$ 23.342 millones a US$ 26.693 millones. Los de México, país latinoamericano con más ahorro en el extranjero subieron desde US$ 40.518 millones hasta US$ 45.853 millones.
El ahorro de los uruguayos en bancos del exterior disminuyó US$ 155 millones en los primeros nueve meses de 2010 y totalizó US$ 8.470 millones a fin de septiembre, según datos divulgados ayer por el Banco Internacional de Pagos (BIS, por sus siglas en inglés). En términos porcentuales, esa disminución fue de 1,8%.
Esa evolución contrasta con lo ocurrido con los depósitos de los agentes locales en el sistema bancario, que llegaron a US$ 15.066 en septiembre de 2010, un incremento de US$ 2.067 millones (+16%) con respecto a diciembre de 2009.
Además, el descenso de los depósitos en el exterior es opuesto a lo ocurrido en el mismo período del año anterior. En enero-septiembre de 2009 los depósitos habían aumentado en US$ 240 millones hasta totalizar US$ 7.991 millones, es decir, crecieron 3,1%.
Aun así, el dinero que tenían los residentes en Uruguay a septiembre de 2010 en bancos del exterior fue US$ 479 millones superior al de igual mes de 2009, cuando las colocaciones sumaban US$ 7.991 millones, según el reporte al que accedió El País. Así, el crecimiento interanual de los depósitos en el extranjero fue de 6%.
Los depósitos en el exterior muestran una evolución decreciente tras registrar niveles máximos en marzo (US$ 8.893 millones). Un dato no menor es que el 24 de mayo el gobierno anunció que enviaría al Parlamento un proyecto de ley para flexibilizar el secreto bancario y gravar los activos financieros en el exterior. Ese proyecto, que finalmente fue aprobado y rige desde enero, grava con el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) al 12% sobre los intereses generados por los depósitos en el exterior que tengan residentes en Uruguay.
No obstante, la tendencia es al alza desde inicios de 2000, mientras que entre 1995 y 1999 los depósitos habían tenido oscilaciones en el entorno de los US$ 3.100 millones, sin registrar casi avances ni retrocesos.
El dinero que los uruguayos tenían depositado en el exterior en septiembre seguía siendo 9% superior al de septiembre de 2008, cuando el mundo estaba en plena crisis financiera y los ahorros externos eran US$ 719 millones menores y totalizaban US$ 7.751 millones.
El descenso observado en enero-septiembre de 2010 no se registró en los ahorros de los residentes de países vecinos de Uruguay. En el caso de Argentina, los depósitos en el extranjero aumentaron de US$ 25.526 millones hasta US$ 26.034 millones, mientras en el de Brasil ascendieron sus colocaciones en bancos del exterior de US$ 23.342 millones a US$ 26.693 millones. Los de México, país latinoamericano con más ahorro en el extranjero subieron desde US$ 40.518 millones hasta US$ 45.853 millones.
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