Inmuebles: emiten fondo por US$ 60:

Fideicomiso será para la compra de propiedades

Por primera vez en Uruguay se emitirán títulos mixtos a través del Fideicomiso Financiero de Inversiones y Rentas Inmobiliarias. Estos títulos comprenden una parte de deuda que paga una tasa de interés con un componente fijo más el crecimiento del negocio, y por otro lado una participación por la que el inversor recibe una renta de acuerdo a lo que genere el negocio.

Este fideicomiso se emitirá por US$ 60 millones entre este mes y el próximo por parte del grupo chileno Independencia. Con los US$ 60 millones que obtenga, el grupo comprará "propiedades que generen rentas" dijo a El País el responsable de EF Asset Management (quien se encargó del armado), Diego Rodríguez.

Las propiedades que se adquirirán serán para empresas, es decir, edificios, oficinas y quizás algún centro de distribución.

"Son propiedades que tienen arrendamientos a largo plazo", explicó. Con esos alquileres se genera una renta y se paga al inversor. Por la parte de deuda del título se abonan "tasas incrementales" (con una parte fija y otra contingente que acompasa el crecimiento del negocio) y por la parte de participación del título una parte variable que dependerá del resultado del negocio.

Está pensado para que las AFAP inviertan en el papel.

El fideicomiso tendrá un plazo largo, de unos 30 años y al final del mismo se venden los activos (oficinas, edificios, etc.) y se repaga a los inversores.

Rodríguez explicó que el mecanismo de títulos mixtos en un fideicomiso inmobiliario es muy utilizado en otras partes del mundo.

De hecho, el grupo chileno Independencia "se dedica hace muchísimos años a administrar" este tipo de fideicomisos, indicó Rodríguez.

El grupo tiene operaciones en Chile y Estados Unidos y con este instrumento pasará a tenerlas en Uruguay también.

El Banco Central autorizó el viernes pasado la inscripción en el mercado de valores del fideicomiso.